Számlázás használatbavételi engedély hiányában
Kérdés
A társaság 16 lakásból álló társasházat építtet. A kivitelezéssel egy másik társaságot bízott meg. A vevőkkel kötött adásvételi elő- és végszerződések alapján az összes lakás értékesítésre kerül. A vevők egy része már utalt előleget, erről előlegszámla került kiállításra. A kivitelezés 2025. 10. hónapban befejeződött, a használatbavételi engedély kiadása folyamatban van (hiánypótlási eljárás miatt). Miután megkapja a használatbavételi engedélyt, megalapítják a társasházat, majd következik a vevők részére a birtokbaadás. Kimutatható-e a megkötött szerződések alapján az árbevétel 2025. évre? Amennyiben igen, úgy a telekhányad kivezetése is a 2025. évben történik? Mi a helyes könyvelés akkor, ha a használatbavételi engedély a mérlegkészítés napjáig kiadásra kerül, illetve mi a teendő, ha nem? Ha nem mutatható ki árbevétel 2025-re, továbbra is befejezetlen termelésként kell elszámolni, és T 23 – K 58 tétellel szükséges a felmerült költségeket készletre venni?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. március 12-én (541. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10187
[…] illetve az egyéb ráfordítás különbözete jelenhet meg, jellegének megfelelően.Az Szt. 72. §-a alapján az értékesítés nettó árbevételeként kell kimutatni a szerződés szerinti teljesítés időszakában az üzleti évben … teljesített szolgáltatások … – áfát nem tartalmazó – ellenértékét, a vevőnek a szerződésben meghatározott feltételek szerinti teljesítés alapján kiállított, elküldött, a vevő által elismert, elfogadott számlában szereplő összegben.A szerződés szerinti teljesítés lakások esetében általában az, ha a használatbavételi engedély alapján a lakásokat a vevők birtokába lehet adni.Tekintettel arra, hogy – a kérdésben leírtak szerint – a szerződés szerinti teljesítés 2025-ben nem történt meg, a lakások és a telekhányadok eladási árát 2025. évre nem lehet árbevételként, illetve egyéb bevételként elszámolni. Ezért az építéssel kapcsolatosan felmerült költségeket a továbbiakban is befejezetlen […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. március 12-én (541. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10187
[…] illetve az egyéb ráfordítás különbözete jelenhet meg, jellegének megfelelően.Az Szt. 72. §-a alapján az értékesítés nettó árbevételeként kell kimutatni a szerződés szerinti teljesítés időszakában az üzleti évben … teljesített szolgáltatások … – áfát nem tartalmazó – ellenértékét, a vevőnek a szerződésben meghatározott feltételek szerinti teljesítés alapján kiállított, elküldött, a vevő által elismert, elfogadott számlában szereplő összegben.A szerződés szerinti teljesítés lakások esetében általában az, ha a használatbavételi engedély alapján a lakásokat a vevők birtokába lehet adni.Tekintettel arra, hogy – a kérdésben leírtak szerint – a szerződés szerinti teljesítés 2025-ben nem történt meg, a lakások és a telekhányadok eladási árát 2025. évre nem lehet árbevételként, illetve egyéb bevételként elszámolni. Ezért az építéssel kapcsolatosan felmerült költségeket a továbbiakban is befejezetlen […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
