Kaució terhére meghiúsulási kötbér, kártérítés elszámolása


Bérbeadással foglalkozó cég felmondja egyik bérleti szerződését az ügyfél nemfizetése miatt. Szerződés szerint a bérlet 2 évig nem mondható fel rendes felmondással (1 év telt el a szerződés megkötése óta). Abban az esetben, ha a bérlőnek felróható okból megszűnik a szerződés ezen időszak alatt (nemfizetés miatt a bérbeadó felmondja), a bérlő hathavi bérleti díjnak megfelelő összegű meghiúsulási kötbér megfizetésére kötelezett. Az eszköz visszavétele után átvizsgálásra került a bérelt eszköz, amely javításra, helyreállításra szorul. Az eszköz javítását a bérlővel szeretné a bérbeadó kártérítésként megtéríttetni. A kártérítést és a meghiúsulási kötbért nem számlázza a bérbeadó, ezeket az áfa hatályán kívüli tételként kezeli. A bérbevevő a bérleti szerződés aláírásakor kauciót adott a bérbeadónak. Helyesen jár el a bérbeadó, ha a kaucióval akként számol el, hogy a kauciót nem utalja vissza, hanem kiegyenlíti belőle a meghiúsulási kötbért, illetve a bérlő kártérítési kötelezettségét? Helyesen jár-e el a bérbeadó, hogy áfahatályon kívüli tételként kezeli a meghiúsulási kötbért, illetve a kártérítést?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. április 16-án (543. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10232

[…] kötelezettség összegébe beszámítható, csökkentheti azt: T 4797 – K 311.A visszavett bérelt eszköz javítása, helyreállítása költségeinek a megtéríttetéséhez szükséges bizonylat meglétéről nem szól a kérdés.Általános szabály, hogy a szándékosságból vagy gondatlanságból okozott károk részbeni vagy teljes megtérítését szolgáló kártérítéseket a közösen felvett, a kárt, a kártérítés formáját és összegét megállapító jegyzőkönyv, ennek hiányában a jogerős bírósági végzés alapján kell könyvelni. (A kérdésben ezekről, a volt bérlő egyetértéséről nincs szó. Így a kártérítés érvényesítéséhez feltételezhetően peres eljárást kell kezdeményezni.)A kártérítések érvényesítésével kapcsolatosan a következőket jegyezzük meg:A már ténylegesen bekövetkezett kárral kapcsolatosan járó kártérítéseket a közösen felvett jegyzőkönyv, illetve a jogerős bírósági végzés alapján kell az egyéb bevételek között kimutatni a pénzügyi rendezéskor, illetve a kárt okozóval szembeni követeléskénti előírással. (A kaució összegébe ez a követelés is beszámítható!) Az idesorolható károk: az eszközök megsemmisülése, az eszközök értékének tartós csökkenése, a bírósági végzés szerint megállapított kárátalány stb., amelyeket a károkozó felé nem kell számlázni, így az áfát sem kell felszámítani, bizonylata a közösen felvett jegyzőkönyv, illetve a bírósági végzés. Az idesorolt, ténylegesen bekövetkezett károk károkozó általi megtérítését […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.