Lakópark építéséhez kapcsolódó költségek
Kérdés
Társaságunk lakóparkot épít, a cél a lakások értékesítése. A telket már évekkel korábban megvásároltuk, és mivel a hasznosítás célja már akkor tisztázott volt, így az áruk között van nyilvántartva. Értékét a beszerzési ár és a kapcsolódó illetékek adják. Az építkezés még zajlik, a projekt teljes kivitelezési költsége (telken kívüli és belüli közmű-kialakítások, hatósági díjak, telekalakítási költségek, lakások közvetlen költségei stb.) a megfelelő 5-ös számlaosztályban kerültek elszámolásra, majd év végén befejezetlen termelésként készletre lettek véve. Van olyan költség, amit a korábban vásárolt telek értékénél kellett volna figyelembe venni? A közműveket, külső utat is a társaságnak kellett kiépítenie, amelyek majd átadásra kerülnek az önkormányzatnak, illetve az ellátásért felelős közműtársaságnak. Az ehhez kapcsolódó vállalkozói díjak könyvelése, kontírozása hogyan történik? Hogyan jelenik meg a könyvekben a kivezetés előtt, és hogyan könyveljük az átadást? Jól gondolom, hogy az ehhez kapcsolódó tételek nem lesznek részei a befejezetlen termelésnek és a majdani késztermék (értékesített lakások) önköltségének?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. augusztus 13-án (549. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10350
[…] elszámolásával egyidejűleg).Helyesen jártak el akkor, amikor a vásárolt telket készletre vették. A lakásépítkezés megkezdésekor azonban változás következett be, hiszen rendeltetésének megfelelően használatba vették (építenek rá), sőt az építkezés megkezdése előtt még telekalakítási munkákat is kellett végezni, mely munkák költségei a telek értékét növelik, és jellemzően a telekalakítás során egy telek helyett több telek lesz. Ezért a készleten lévő telekértéket indokolt a beruházások elkülönített számlájára átvezetni, a telekalakítás költségeivel a telek értékét megnövelni, több telekké történő átalakítás esetén az egyes telkek értékét meghatározni. Az egyes lakások értékesítésekor a lakáshoz kapcsolódó telekhányad kerül értékesítésre, amelynek az áfa nélküli eladási árát árbevételként kell elszámolni, a telekhányad bekerülési értékét az értékesítés közvetlen önköltségeként kimutatni.A közművek, a külső utak kialakításának, megépítésének a közvetlen […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. augusztus 13-án (549. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10350
[…] elszámolásával egyidejűleg).Helyesen jártak el akkor, amikor a vásárolt telket készletre vették. A lakásépítkezés megkezdésekor azonban változás következett be, hiszen rendeltetésének megfelelően használatba vették (építenek rá), sőt az építkezés megkezdése előtt még telekalakítási munkákat is kellett végezni, mely munkák költségei a telek értékét növelik, és jellemzően a telekalakítás során egy telek helyett több telek lesz. Ezért a készleten lévő telekértéket indokolt a beruházások elkülönített számlájára átvezetni, a telekalakítás költségeivel a telek értékét megnövelni, több telekké történő átalakítás esetén az egyes telkek értékét meghatározni. Az egyes lakások értékesítésekor a lakáshoz kapcsolódó telekhányad kerül értékesítésre, amelynek az áfa nélküli eladási árát árbevételként kell elszámolni, a telekhányad bekerülési értékét az értékesítés közvetlen önköltségeként kimutatni.A közművek, a külső utak kialakításának, megépítésének a közvetlen […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
