Kft.-tulajdonú ingatlan bérbeadása egyéni vállalkozónak
Kérdés
Egy meglévő saját kft.-tulajdonú ingatlan megadható-e egy egyéni vállalkozás székhelyének, illetve, ha igen, akkor a kft. (akár csak egy 5 négyzetméteres helyiségről beszélünk, ahol az értékesítendő számítástechnikai alkatrészeket tárolná az ev.) bérbe adhatja-e az ingatlan egy részét az egyéni vállalkozónak ingyenesen, bérleti szerződéssel? Ha igen, elszámolhatja-e a kft. a közüzemi költségek 100%-át továbbra is, ahogyan eddig is tette, vagy négyzetméter-arányosan meg kell osztania? Fel kell-e venni a kft.-nek új tevékenységet (mit?), ha az egyéni vállalkozó bejelentheti a székhelyét az adott címre? Vagy ezt csak székhelyszolgáltatók tehetik meg, erre van külön engedély, hogy egy kft. címén több más cég, egyéni vállalkozó székhelye is be legyen jelentve?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. október 15-én (553. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10424
[…] költségek 100%-át, ha az ingatlant az egyéni vállalkozás is használja, és ott gazdasági tevékenységet végez. A Tao-tv. szerint a költségek elszámolhatóságának alapfeltétele, hogy azok a kft. vállalkozási tevékenysége érdekében merüljenek fel. Nem a kft. érdekében felmerült költség a rezsinek az a része, amely az egyéni vállalkozás érdekében merül fel (például fűtés, áram, internethasználat a munkavégzés alatt), azok nem a kft. bevételszerző tevékenységét szolgálják. Ha a kft. mégis leírja a teljes összeget, a NAV egy adóellenőrzés során ezt a részt nem a vállalkozás érdekében felmerült költségnek fogja minősíteni.A felmerülő közüzemi számlákat meg kell osztani a kft. és az egyéni vállalkozás között. Erre az alábbi két módszer létezik. Az egyik az arányos továbbszámlázás: A kft. a nevére érkező közüzemi számlákból az egyéni vállalkozás által használt részre eső összeget (pl. négyzetméter-arányosan vagy becsült fogyasztás alapján) továbbszámlázza az egyéni vállalkozás felé. Ebben az esetben a kft.-nél a továbbszámlázott rész bevételként, a teljes számla pedig költségként jelenik meg, így a kft. eredménye nettó módon csak a saját részével csökken. Az egyéni vállalkozó pedig a kapott számla alapján szabályosan leírhatja a saját részét költségként. Másik megoldás […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. október 15-én (553. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10424
[…] költségek 100%-át, ha az ingatlant az egyéni vállalkozás is használja, és ott gazdasági tevékenységet végez. A Tao-tv. szerint a költségek elszámolhatóságának alapfeltétele, hogy azok a kft. vállalkozási tevékenysége érdekében merüljenek fel. Nem a kft. érdekében felmerült költség a rezsinek az a része, amely az egyéni vállalkozás érdekében merül fel (például fűtés, áram, internethasználat a munkavégzés alatt), azok nem a kft. bevételszerző tevékenységét szolgálják. Ha a kft. mégis leírja a teljes összeget, a NAV egy adóellenőrzés során ezt a részt nem a vállalkozás érdekében felmerült költségnek fogja minősíteni.A felmerülő közüzemi számlákat meg kell osztani a kft. és az egyéni vállalkozás között. Erre az alábbi két módszer létezik. Az egyik az arányos továbbszámlázás: A kft. a nevére érkező közüzemi számlákból az egyéni vállalkozás által használt részre eső összeget (pl. négyzetméter-arányosan vagy becsült fogyasztás alapján) továbbszámlázza az egyéni vállalkozás felé. Ebben az esetben a kft.-nél a továbbszámlázott rész bevételként, a teljes számla pedig költségként jelenik meg, így a kft. eredménye nettó módon csak a saját részével csökken. Az egyéni vállalkozó pedig a kapott számla alapján szabályosan leírhatja a saját részét költségként. Másik megoldás […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
