Haszonélvezeti jog ingatlanon

Kérdés: "A" társaság értékesíti a befejezetlen saját rezsis beruházásként 105 millió Ft értékben nyilvántartott (építési engedéllyel rendelkező) termelő célú ingatlanát egy másik, az értékesítő "A" társasággal kapcsolt vállalkozásban álló "B" társaság részére, az értékesítő "A" társaság haszonélvezeti jogával terhelten. Az adásvételi szerződésben rögzítik, hogy az ingatlan forgalmi értéke 100 millió forint. A szerződő felek az ingatlan bruttó vételárát az eladó "A" társaság haszonélvezeti jogával terhelten 26 millió forintban határozták meg. Az értékesítés a hatályos jogszabályok szerint fordított adózás szerint történik, az adót a vevő közvetlenül az adóhatóságnak fizeti meg (adólevonási jog gyakorlásával). Az eladó "A" társaság 15 évig tartó haszonélvezeti joga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül. Az adásvételi szerződés szerint haszonélvezeti jogot nem alapítottak, hanem azt fenntartotta az eladó kft., ezért azt nem is kell számlázni, nem terheli áfa. Hogyan kell könyvelni a fenti gazdasági eseményt az eladó, illetve a vevő társaságnál? Hogyan jelenik meg az eladó könyveiben a haszonélvezeti jog, és mi lesz az értéke?
Részlet a válaszából: […] ...az ingatlan eladási árának 26 millió forintban való meghatározása akkor, amikor annak a piaci értéke 100 millió forint. Alapvető követelmény, hogy a gazdasági események eszközökre-forrásokra, illetve az eredményre gyakorolt hatását nem lehet összemosni,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2017. február 16.

Arab számmal jelzett tételek összevonása

Kérdés: Az Szt. 22. §-ának (3) bekezdése szerint a mérleg arab számmal jelzett tételei összevonhatók, ha az összevonás nem sérti a feltételeket. Ebben az értelmezésben összevonható-e a Szállítók és a Fizetendő adó/Rövid lejáratú kötelezettség sor a mérlegben Szállítók címen?
Részlet a válaszából: […] ...összevonással kapcsolatos alapvető követelmény, hogy az segítse elő a világosság elvének az érvényesülését. A kérdésben rögzített értelmezés azonban nem tenné áttekinthetőbbé a mérleget. Ha a társaságnak nincs kapcsolt vállalkozással szemben rövid...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2016. november 24.

Társas vállalkozások közötti kölcsön

Kérdés: Mi a helyes számviteli és adózási eljárás a társas vállalkozások egymás közötti kölcsöneinek elszámolásával kapcsolatosan, ha kamatmentesen adják és kapják?
Részlet a válaszából: […] ...nem üzletszerű és nem széles körben folytatott tevékenység.Az esetenkénti pénzkölcsön nyújtásának tehát nincs jogszabályi akadálya. Követelmény azonban az, hogy a két fél kölcsönszerződést kössön, amelyben – többek között – rögzíteni kell– a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2014. szeptember 18.

Társaságok közötti kölcsönnyújtás

Kérdés: "A" Kft. "B" Kft.-nek milyen feltételekkel adhat 15 millió Ft összegű kölcsönt (nem kapcsolt vállalkozás)?
Részlet a válaszából: […] ...és csak a két társaság vonatkozásában.Ez esetben nincs jogszabályi akadálya annak, hogy "A" kft. "B" kft.-nek kölcsönt nyújtson. Követelmény azonban az, hogy a két fél kölcsönszerződést kössön, amelyben – többek között – rögzíteni kell:–...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. november 7.

Értékvesztés visszaírása a követelés elengedésekor

Kérdés: X kft. Y kft.-nek 2010-ben szolgáltatást nyújtott bruttó 15 millió forint értékben. Mivel Y kft. a szolgáltatás ellenértékéből többszöri felszólítás ellenére 6 millió forintot 2012. 12. 31-ig nem fizetett meg, X kft. 20% értékvesztést számolt el 2012-ben, amellyel a társasági adó alapját növelte. 2013-ban X kft. és Y kft. megállapodást köt 6 millió forint behajthatatlan követelésnek nem minősülő követelés elengedéséről. Y kft. nyilatkozat útján igazolja, hogy 2013-ban az eredménye e nélkül a juttatás nélkül számítva nem lesz negatív. X kft. megfelelően jár-e el akkor, ha a 2012-ben elszámolt 20%-os értékvesztést 2013-ban visszaírja, és ezzel csökkenti a társasági adó alapját, a 6 millió forint behajthatatlannak nem minősülő követelés elengedését rendkívüli ráfordításként számolja el, és ezzel nem növeli meg a társasági adó alapját? Kérdés az is, hogy X kft. eljárása kifogásolható-e, azaz nem ellentétes-e a Tao-tv. 3. számú melléklete 4. pontja szerinti "ésszerű gazdálkodás követelményeivel", emiatt nem kellene-e a társaságiadó-alapot 2013-ban növelni?
Részlet a válaszából: […] ...X kft. milyen következményekkel csökkentette 40%-kal a követelését? És a következmények összeegyeztethetők-e az ésszerű gazdálkodás...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. október 10.

Kereskedelmi képviselet reprezentációs költségei

Kérdés: Társaságunk többek között kereskedelmi képviseleti tevékenységet lát el külföldi kapcsolt vállalkozások részére. Ezen résztevékenység összes költségét havonta számlázzuk a partnercégek felé. A képviseleti tevékenységhez kapcsolódóan jelentős összegű reprezentációs költség merül fel. Ha ezen reprezentációs költségeket jól alátámaszthatóan számlázzuk a külföldi fél részére, akkor cégünk mentesülhet-e a reprezentációt terhelő közterhek megfizetése alól?
Részlet a válaszából: […] ...a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmények figyelembevételével – azonban vonatkoznak rá.A kérdező cég nem felel meg ezen követelménynek. Természetesen – megbízás alapján – végezhet olyan tevékenységet, amelyet a kereskedelmi képviselet végez az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. szeptember 5.

Kapcsolt vállalkozások közötti ingatlanértékesítés

Kérdés: A cseh gazdasági társaság magyarországi fióktelepe ingatlanait a saját (100 százalékos) tulajdonában álló magyar kft.-nek kívánja adásvétellel értékesíteni. A tranzakcióra értelmezhető-e az Itv. 26. §-a (1) bekezdésének t) pontjában leírt illetékmentesség?
Részlet a válaszából: […] ...illeték alóli mentesség egyik feltétele ezzel teljesül. Az Itv. 26. §-a (1) bekezdésének t) pontjában szerepel még egy követelmény: ingatlan átruházása esetén az illetékmentesség akkor alkalmazható, ha az illetékkötelezettség keletkezése időpontjában...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. május 30.

Kölcsön társaságok között

Kérdés: "A" társaságban egy magánszemély 50%-ban tulajdonos, "B" társaságban ugyanez a magánszemély 51%-ban tulajdonos (szavazati jog = tulajdonosi részesedés). A két társaság között közvetlen tulajdonosi kapcsolat nincs. Adhat-e a két társaság egymásnak kölcsönt? Ha nem, miért nem? Ha igen, tagi kölcsönnek minősül-e az ilyen módon adott-kapott kölcsön?
Részlet a válaszából: […] ...társaság viszonylatában.Ez esetben nincs jogszabályi akadálya annak, hogy "A"társaság "B" társaságnak vagy fordítva kölcsönt nyújtson. Követelmény azonbanaz, hogy a két fél kölcsönszerződést kössön, amelyben – többek között -rögzíteni kell:– a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2011. október 20.

Részvénytársaságnál tőkeemelés ingatlanapporttal

Kérdés: A részvénytársaság saját tőkéje a kritikus értékre lecsökkent. Kapcsolt vállalkozása (kft.) ingatlanapporttal emelne tőkét. Milyen adó- és illetékfizetési kötelezettség keletkezik 2011-ben a két társaságnál?
Részlet a válaszából: […] ...megszüntetésére felhasználható a tőketartalék, ha van.Ennek érdekében mutattuk be részletesebben az rt. alaptőke-emelésével kapcsolatoskövetelményeket!)Milyen adó- és illetékfizetési kötelezettség keletkezik afentiekben körülírt tőkeemelés esetében?Ha az Áfa-tv. 17...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2011. március 10.

Bérelt lakás a munkavállalóknak

Kérdés: A kft. lakásokat bérel, munkavállalóit itt helyezi el azokon a napokon, amikor munkavégzés van. A munkahely és a lakóhely távolsága, illetve a munkaidő-beosztás miatt nem megoldható a napi hazajárás. Egy-egy lakásban több munkavállaló is lakik. Tekinthető-e munkásszállásnak az ilyen lakás, akkor is, ha a munkáltató nem kér lakbért? Felmerül-e akár a munkáltató, akár a munkavállaló részéről adófizetési kötelezettség?
Részlet a válaszából: […] ...vagy kedvezményesen juttatott munkásszálláson történőelhelyezés. Ha a kérdés szerinti lakás megfelel a munkásszállással szembenikövetelménynek, akkor a térítés nélkül biztosított szálláshely-szolgáltatás isadómentes juttatás, mind a munkáltató, mind...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2011. január 27.