Lakásbérbeadás egyéni vállalkozásban
Kérdés
Az egyéni vállalkozó főtevékenysége árufuvarozás. Bővítette tevékenységi körét a 702001 lakásbérbeadás, albérlet jogcímen. A tevékenység megkezdéséhez vásárolt egy új építésű lakást. Ennek a lakásnak a bekerülési értéke figyelembe vehető-e: a kisvállalkozói kedvezmény, az osztalékalap, az áfa-visszatérítés során, valamint a lakás üzemeltetési költségei, bútorzatai, felszerelési tárgyai milyen módon könyvelhetőek le? Későbbiekben, ha a vállalkozásból kivonja a lakást, milyen fizetési kötelezettségek terhelik a vállalkozót?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. november 24-én (118. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2428
[…] azok a tárgyi eszközök és nem anyagi javak, amelyeket a magánszemély önálló tevékenységével (tevékenységeivel) kapcsolatban használ, azokat más célra részben sem használja és üzleti nyilvántartásai ezt egyértelműen alátámasztják. A lakás általában nem minősül kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszköznek, így azzal összefüggésben kisvállalkozói kedvezmény csak akkor számolható el, ha a vállalkozás egyértelműen dokumentálni tudja, hogy a lakást más célra nem használja. A kisvállalkozói kedvezmény érvényesítésével összefüggésben a törvény előírása szerint az egyéni vállalkozónak az ún. tárgyieszköz-nyilvántartásban, illetőleg ún. beruházási- és felújításiköltség-nyilvántartásban kell rögzítenie azokat az adatokat is, amelyek alapján a kisvállalkozói kedvezményre való jogosultság ellenőrizhető. Osztalékalap Ha az egyéni vállalkozó a kisvállalkozói kedvezményt igénybe veszi, akkor a vállalkozói osztalékalap megállapításához az adózás utáni jövedelmet növelni kell a kisvállalkozói kedvezmény összegével. Ugyanakkor a vállalkozói osztalékalap csökkenthető a tárgyévben beszerzett tárgyi eszköz (ingatlan) értékéből az adóévben elszámolt értékcsökkenési leírást meghaladó öszszeggel. Lakás költségei Költségként számolható el minden, a lakás berendezésével (ha a berendezési tárgy 50 ezer forint egyedi érték feletti értékcsökkenési leírás formájában), fenntartásával kapcsolatos kiadás, így például a fűtés, a világítás és a technológiai energia költsége, a telefon. Lakás […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. november 24-én (118. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2428
[…] azok a tárgyi eszközök és nem anyagi javak, amelyeket a magánszemély önálló tevékenységével (tevékenységeivel) kapcsolatban használ, azokat más célra részben sem használja és üzleti nyilvántartásai ezt egyértelműen alátámasztják. A lakás általában nem minősül kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszköznek, így azzal összefüggésben kisvállalkozói kedvezmény csak akkor számolható el, ha a vállalkozás egyértelműen dokumentálni tudja, hogy a lakást más célra nem használja. A kisvállalkozói kedvezmény érvényesítésével összefüggésben a törvény előírása szerint az egyéni vállalkozónak az ún. tárgyieszköz-nyilvántartásban, illetőleg ún. beruházási- és felújításiköltség-nyilvántartásban kell rögzítenie azokat az adatokat is, amelyek alapján a kisvállalkozói kedvezményre való jogosultság ellenőrizhető. Osztalékalap Ha az egyéni vállalkozó a kisvállalkozói kedvezményt igénybe veszi, akkor a vállalkozói osztalékalap megállapításához az adózás utáni jövedelmet növelni kell a kisvállalkozói kedvezmény összegével. Ugyanakkor a vállalkozói osztalékalap csökkenthető a tárgyévben beszerzett tárgyi eszköz (ingatlan) értékéből az adóévben elszámolt értékcsökkenési leírást meghaladó öszszeggel. Lakás költségei Költségként számolható el minden, a lakás berendezésével (ha a berendezési tárgy 50 ezer forint egyedi érték feletti értékcsökkenési leírás formájában), fenntartásával kapcsolatos kiadás, így például a fűtés, a világítás és a technológiai energia költsége, a telefon. Lakás […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
