Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. március 30-án (126. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2559

[…] A tulajdonosok a közösen üzemeltetett ingatlant (épületet) jellemzően nem használják, valójában az ingatlan (az épület) egészének hasznosításából kívánnak előnyökhöz és ebből következően jövedelemhez jutni tulajdoni hányadaik arányában. Ez esetben azonban inkább közös tevékenységről, mint közös üzemeltetésről van szó. A közös tevékenység eredményén való osztozkodáshoz viszont az kell, hogy ez az eredmény az üzemeltetőnél (a gesztornál) megjelenjen. Hogyan lehet e követelménynek a kérdésben leírt esetben eleget tenni? Az üzemeltetőnél megjelenik a közös tulajdonú ingatlan bérbeadásának bevétele (a gesztor számlázza a bérleti díjat és számolja el azt árbevételként), de a közös tulajdonú ingatlannal kapcsolatos üzemeltetési, karbantartási költségek is (feltételezve, hogy a szolgáltatást nyújtók az üzemeltető felé számláznak!). A közös tulajdonú ingatlan értékcsökkenési leírásának csak az a része jelenik meg az üzemeltetőnél közvetlenül, amely részt a saját könyveiben kimutatott hányad után számol el. Ezért ahhoz, hogy az ingatlan egészének értékcsökkenési leírása – mint költség – a gesztornál kimutatásra kerüljön, az szükséges, hogy azt a közös tevékenységben részt vevő tulajdonostársak – mint szolgáltatásnyújtást – a gesztornak leszámlázzák. A közös tevékenység eredményének megállapításához tehát a gesztornál rendelkezésre áll a bevétel, a bevétel megszerzése érdekében felmerült összes költség, és ezek különbözeteként az eredmény, amelyet a közös tevékenységben részt vevők között jellemzően a tulajdoni hányad arányában meg lehet osztani és át lehet adni, illetve át lehet venni azt a pénzügyi műveletek egyéb ráfordításakénti, illetve egyéb bevételekénti elszámolással. Itt kell megjegyezni, a […]