Vagyoni értékű jogok értékcsökkenése (ingatlan)
Kérdés
A kft. ipari zóna területen a városi önkormányzattól beépítetlen földterületet vásárolt. A telekvásárlással egyidejűleg megállapodást kötöttünk útszolgalmi jog alapítására és vagyoni értékű jog megszerzésére. Az útszolgalmi jogra vonatkozó megállapodás szerint az ingatlan megvásárlója biztosítja az önkormányzat "saját használatú út" használatához a telken való átjárást a szükséges mértékben. A vagyoni értékű jog megszerzésére kötött szerződés alapján a szolgáltató kft. a közműkiépítést (víz, szennyvíz, villamos energia, gáz) elvégzi az ingatlanok használatához szükséges mértékig. A felek a szerződésben rögzítették, hogy ezen közműhasználati jog örökös, ingatlanhoz kapcsolódó jog. Álláspontunk szerint a megszerzett jogokkal a megvásárolt ingatlan értéke megnőtt. Elszámolható-e az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok után értékcsökkenés?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. január 25-én (144. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2935
[…] átadás. Ha a szerződésben nincs hivatkozás a megfelelő jogszabály tételes előírására, akkor a fizetett összeget végleges pénzeszközátadásként kell elszámolni a rendkívüli ráfordítások között a tényleges pénzeszközátadással egyidejűleg. Ha a szolgáltató kft. által elvégzett közműkiépítésért külön nem kellett fizetni, bár a közműkiépítés eredményeként a telek értékesebb lett, ezen értéknövekedést könyvelni nem lehet, így az értékcsökkenés elszámolása ezzel kapcsolatosan fel sem merülhet. Itt jegyezzük meg, a telekhatáron belüli közműkiépítés, a gerincvezetékre történő rácsatlakozás költségeit vagy mint az egyéb építmény (a vezeték) beruházási költségeként kell elszámolni (ha az egyedi tárgyi eszköznek minősül, mert például több épületet szolgál ki), vagy a földterületen megépítésre kerülő épület bekerülési értékének a része lesz. Így csak az Szt. előírásainak – a fentiek szerint - megfelelő, az ingatlanokhoz kapcsolódó – ilyen jogcímen külön nyilvántartott - vagyoni értékű jogoknál merülhet fel az értékcsökkenés elszámolásának a kérdése. Ennek megítélésénél az Szt. 52. §-ában foglaltakból kell kiindulni. Ha az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog a használati értékéből – a használat során – nem veszít (például nem kell megújítani újabb összeg megfizetésével), akkor nem indokolt a terv szerinti értékcsökkenés elszámolása. Ellenkező esetben pedig a várható hasznos élettartam, a hasznos élettartam végén várható maradványérték figyelembevételével indokolt az évenként elszámolandó értékcsökkenés mértékét, összegét meghatározni. Ez utóbbi esetben szempont lehet az, hogy a jogot újabb pénzeszköz átadásával meg kell-e újítani vagy sem. A kérdésben leírtakból az következik, hogy e nélkül is a közműhasználat örökös, így az értékcsökkenés elszámolása nem indokolt. Ez a következtetés […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. január 25-én (144. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2935
[…] átadás. Ha a szerződésben nincs hivatkozás a megfelelő jogszabály tételes előírására, akkor a fizetett összeget végleges pénzeszközátadásként kell elszámolni a rendkívüli ráfordítások között a tényleges pénzeszközátadással egyidejűleg. Ha a szolgáltató kft. által elvégzett közműkiépítésért külön nem kellett fizetni, bár a közműkiépítés eredményeként a telek értékesebb lett, ezen értéknövekedést könyvelni nem lehet, így az értékcsökkenés elszámolása ezzel kapcsolatosan fel sem merülhet. Itt jegyezzük meg, a telekhatáron belüli közműkiépítés, a gerincvezetékre történő rácsatlakozás költségeit vagy mint az egyéb építmény (a vezeték) beruházási költségeként kell elszámolni (ha az egyedi tárgyi eszköznek minősül, mert például több épületet szolgál ki), vagy a földterületen megépítésre kerülő épület bekerülési értékének a része lesz. Így csak az Szt. előírásainak – a fentiek szerint - megfelelő, az ingatlanokhoz kapcsolódó – ilyen jogcímen külön nyilvántartott - vagyoni értékű jogoknál merülhet fel az értékcsökkenés elszámolásának a kérdése. Ennek megítélésénél az Szt. 52. §-ában foglaltakból kell kiindulni. Ha az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog a használati értékéből – a használat során – nem veszít (például nem kell megújítani újabb összeg megfizetésével), akkor nem indokolt a terv szerinti értékcsökkenés elszámolása. Ellenkező esetben pedig a várható hasznos élettartam, a hasznos élettartam végén várható maradványérték figyelembevételével indokolt az évenként elszámolandó értékcsökkenés mértékét, összegét meghatározni. Ez utóbbi esetben szempont lehet az, hogy a jogot újabb pénzeszköz átadásával meg kell-e újítani vagy sem. A kérdésben leírtakból az következik, hogy e nélkül is a közműhasználat örökös, így az értékcsökkenés elszámolása nem indokolt. Ez a következtetés […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
