Piaci értéken értékelt ingatlan a mérlegben
Kérdés
Az rt. tulajdonában van egy nagy értékű ingatlan, amelynek a bruttó értéke alapján számolta el az értékcsökkenést. Az ingatlanpiac alakulása eredményeként az adott ingatlan könyv szerinti értékét jelentősen meghaladta a piaci értéke. Az rt. élt az Szt.-ben biztosított lehetőséggel, az ingatlant piaci értéken értékelve értékhelyesbítést mutatott ki, amit a könyvvizsgáló hitelesített. Helyes volt-e a nettó érték és a piaci értéken történt értékelés szerinti érték különbözetét értékhelyesbítésként kimutatni? Szabad-e a jövőben értékcsökkenést elszámolni? Ha nem, akkor mi az ingatlan értéke?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. augusztus 30-án (158. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3270
[…] történő értékelést követően – minden évben – a mérleg-fordulónapi értékelés keretében meg kell állapítani (és dokumentálni is kell) a piaci értéket, azt össze kell vetni az ingatlan nettó értékével, megállapítani a kettő különbözetét, a tárgyév végi értékhelyesbítés összegét, és az előző évben kimutatott értékhelyesbítés összegét a tárgyév végén megállapított értékhelyesbítés összegére kell helyesbíteni (növelni vagy csökkenteni) az értékelési tartalékkal szemben. Az ingatlan piaci értéken történő értékelése, a piaci érték és a nettó érték közötti különbözetnek értékhelyesbítéskénti kimutatása nem jelenti azt, hogy ezt követően nem kell, illetve nem lehet értékcsökkenést elszámolni. Az Szt. 53. §-ának (5) bekezdése szabályozza, hogy a terv szerint elszámolt értékcsökkenés mikor változtatható meg. A törvényi előírás szerint abban az esetben, ha az évenként elszámolásra kerülő értékcsökkenés megállapításakor (megtervezésekor) figyelembe vett körülményekben (az adott eszköz használatának időtartamában, az adott eszköz értékében és várható maradványértékében) lényeges változás következett be, akkor megváltoztatható a terv szerint elszámolásra kerülő értékcsökkenés. A kérdésben leírt esetben előfordulhat az, hogy az eszköz használatának hátralévő időtartama meghosszabbodik (mert jelentős karbantartást hajtottak végre), és emiatt a maradványérték az eredetinél magasabb értékben is meghatározható, vagy ha korábban maradványértékkel nem számoltak, az új viszonyok mellett azzal is lehet számolni. Az értékcsökkenés elszámolásának megváltoztatását (akár azt is, hogy a jövőben nem számolnak el értékcsökkenést) azonban […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. augusztus 30-án (158. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3270
[…] történő értékelést követően – minden évben – a mérleg-fordulónapi értékelés keretében meg kell állapítani (és dokumentálni is kell) a piaci értéket, azt össze kell vetni az ingatlan nettó értékével, megállapítani a kettő különbözetét, a tárgyév végi értékhelyesbítés összegét, és az előző évben kimutatott értékhelyesbítés összegét a tárgyév végén megállapított értékhelyesbítés összegére kell helyesbíteni (növelni vagy csökkenteni) az értékelési tartalékkal szemben. Az ingatlan piaci értéken történő értékelése, a piaci érték és a nettó érték közötti különbözetnek értékhelyesbítéskénti kimutatása nem jelenti azt, hogy ezt követően nem kell, illetve nem lehet értékcsökkenést elszámolni. Az Szt. 53. §-ának (5) bekezdése szabályozza, hogy a terv szerint elszámolt értékcsökkenés mikor változtatható meg. A törvényi előírás szerint abban az esetben, ha az évenként elszámolásra kerülő értékcsökkenés megállapításakor (megtervezésekor) figyelembe vett körülményekben (az adott eszköz használatának időtartamában, az adott eszköz értékében és várható maradványértékében) lényeges változás következett be, akkor megváltoztatható a terv szerint elszámolásra kerülő értékcsökkenés. A kérdésben leírt esetben előfordulhat az, hogy az eszköz használatának hátralévő időtartama meghosszabbodik (mert jelentős karbantartást hajtottak végre), és emiatt a maradványérték az eredetinél magasabb értékben is meghatározható, vagy ha korábban maradványértékkel nem számoltak, az új viszonyok mellett azzal is lehet számolni. Az értékcsökkenés elszámolásának megváltoztatását (akár azt is, hogy a jövőben nem számolnak el értékcsökkenést) azonban […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
