Korábban beszerzett ingatlan értékesítése 2008-ban


Társadalmi szervezetünk értékesíti az 1988 előtt birtokába került székházát és irodaépületét. Az épületeket áfaköteles és tárgyi adómentes (2008. évtől a tevékenység közérdekű jellegére tekintettel mentes) tevékenységéhez egyaránt használjuk. A tevékenységekhez kötődő, tételesen el nem különíthető beszerzések áfája az arányosítás szabályai szerint került, illetve kerül megosztásra, a tárgyévi adatok alapján göngyölve kiszámított levonási hányad alkalmazásával. Az ingatlan-bérbeadás és -értékesítés tekintetében adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adófizetési kötelezettséget választottuk, és választásunkról nyilatkozat megküldésével értesítettük 2007. decemberben az adóhatóságot. Az értékesítési folyamat adásvételi előszerződés alapján megkezdődött, 2008. január 1. előtt. A 2007. évi CXXVII. törvény 269. §-ának (1) bekezdésben foglaltak alkalmazására nem tettünk nyilatkozatot. A vevő szerződés szerint 2008 áprilisában további előleget és az ingatlan birtokbaadását követően várhatóan 2008 májusában fizeti meg az ingatlanok teljes vételárát. Az adásvételi ügylet vonatkozásában az 1992. évi LXXIV. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni? Az ügylethez kapcsolódó, 2008. évben kibocsátott számlákat nem fordított, hanem egyenes adózással, áfafelszámítással kell kiállítani?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. április 30-án (174. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3648

[…] és így nem választotta a kérdéses értékesítésére az új Áfa-tv. alkalmazását, ezért a székházeladásuk tekintetében a főszabály maradéktalanul érvényesül, azaz minden tekintetben a régi Áfa-tv. előírásai szerint adózik. A régi Áfa-tv. teljes körű alkalmazása egyúttal azt is jelenti, hogy az új Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének e) pontja szerinti fordított adózás a szóban forgó székház-értékesítésre nem alkalmazható. Ennek megfelelően szervezetüknek a 2008-ban fizetett előlegről szóló számlában, illetve magában az értékesítésről szóló 2008-as végszámlában is fel kell tüntetnie, át kell hárítania az ügyletet terhelő áfa összegét a vevő felé. Az ezzel kapcsolatos kérdésben foglalt megítélésük tehát helyes. A 2008. évi arányosítás kapcsán a régi Áfa-tv. rendelkezéseinek nincs relevanciája. Itt mindössze arról van szó, hogy amennyiben szervezetük az adóköteles és adó alól mentes tevékenységeire tekintettel 2008-ban valóban arányosításra kötelezett, akkor a szóban forgó székház-értékesítéshez kapcsolódó, 2008-ban kapott előleg, illetve a 2008-as birtokbaadáskor kapott vételár-különbözet áfa nélkül számított (nettó) összege – adólevonásra jogosító ügylet ellenértékeként – az új Áfa-tv. 5. számú mellékletének 1. pontjában foglaltak értelmében a levonási hányadosnak mind a számlálójában, mind a nevezőjében figyelembe veendő. A félreértések elkerülése végett – csak tájékoztatásul és kizárólag elvi jelleggel! – jelezzük, hogy az arányosítás kapcsán imént kifejtett adójogi megítélés akkor […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.