Társasház tetőterének értékesítése, kiegyenlítés felújítással
Kérdés
Társasházunk tetőterét értékesíti egy beruházónak. Az adásvételi szerződés szerint a vételár 10 M Ft, amiből 625 000 Ft-ot készpénzben teljesítenek, a különbözetet épületrészek felújításával egyenlítik ki. Ezenfelül a vételár 2-3 szorosa mértékben "az általa létrehozott ingatlanok értékesíthetősége érdekében saját költségére... egyéb helyreállítási-felújítási munkák elvégzésére is" jogosult a beruházó. Ennek részeként építi ki pl. a jövőbeni 4 szintes házban a liftet, újítja fel a pincét, végzi el a megerősítési munkálatokat. Kérdésünk, van-e a társasháznak adózási kötelezettsége a jelenlegi jogszabályok szerint, fenti jogügylet kapcsán? Az értékesítést az adásvételi szerződés aláírását követően milyen számlázási, dokumentálási kötelezettség terheli?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. augusztus 7-én (180. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3761
[…] tulajdoni hányaduk alapján eső bevételrészt, majd ebből a bevételből a magánszemélyeknek kell az Szja-tv. 59-63. §-ai alapján a jövedelmet megállapítani, és az adókötelezettséget teljesíteni. Látható tehát, hogy a társasház közös tulajdonát képező ingatlanrész értékesítését – függetlenül attól, hogy a bevételt mire használják fel – adókötelezettség terheli, amelyet a társasháznak vagy – közgyűlési döntés alapján – a magánszemélyeknek kell teljesíteni. Az adókötelezettséggel összefüggő bizonylatolás attól függ, hogy az adókötelezettséget a társasház vagy a magánszemélyek (is) teljesítik. A társasháznak kifizetett adóköteles összegből az adót a kifizetőnek kell megállapítani, levonni és befizetni, amelyről igazolást kell kiállítani a társasház részére. Amennyiben a magánszemélyek közgyűlési határozat alapján maguk tesznek eleget az adókötelezettségnek, akkor a társasháznak meg kell állapítani a magánszemélyeket a tulajdoni hányaduk alapján megillető bevételrészt, és erről tájékoztatni kell őket. Az említett jogügylet kapcsán más adókötelezettség nem terheli a társasházat. A tetőtér értékesítésének számviteli elszámolása a következő: A társasháznak számláznia kell az adásvételi szerződés szerinti eladási árat, a 10 millió forintot, jellemzően áfa nélkül a beruházó felé, és azt bevételként kell elszámolnia, és a beruházóval szembeni követelésként kimutatnia. A beruházó által átutalt összeg csökkenti ezt a követelést, és a követelés csökkenéseként kell elszámolni a beruházó által levont, és a magánszemélyek (a társasház) helyett befizetett személyi jövedelemadót a társasházat terhelő személyi jellegű ráfordítások között, a beruházó igazolása alapján. (Ha nem a beruházó teljesíti a személyijövedelemadó-fizetési kötelezettséget, akkor az átutalt 625 ezer forintot a társasháznak teljes összegében be kell fizetnie.) Amikor a beruházó elvégezte az épületrészek felújítását, akkor azt – az általános szabályok szerint, az áfa felszámításával – a társasház felé számláznia kell legalább a […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. augusztus 7-én (180. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3761
[…] tulajdoni hányaduk alapján eső bevételrészt, majd ebből a bevételből a magánszemélyeknek kell az Szja-tv. 59-63. §-ai alapján a jövedelmet megállapítani, és az adókötelezettséget teljesíteni. Látható tehát, hogy a társasház közös tulajdonát képező ingatlanrész értékesítését – függetlenül attól, hogy a bevételt mire használják fel – adókötelezettség terheli, amelyet a társasháznak vagy – közgyűlési döntés alapján – a magánszemélyeknek kell teljesíteni. Az adókötelezettséggel összefüggő bizonylatolás attól függ, hogy az adókötelezettséget a társasház vagy a magánszemélyek (is) teljesítik. A társasháznak kifizetett adóköteles összegből az adót a kifizetőnek kell megállapítani, levonni és befizetni, amelyről igazolást kell kiállítani a társasház részére. Amennyiben a magánszemélyek közgyűlési határozat alapján maguk tesznek eleget az adókötelezettségnek, akkor a társasháznak meg kell állapítani a magánszemélyeket a tulajdoni hányaduk alapján megillető bevételrészt, és erről tájékoztatni kell őket. Az említett jogügylet kapcsán más adókötelezettség nem terheli a társasházat. A tetőtér értékesítésének számviteli elszámolása a következő: A társasháznak számláznia kell az adásvételi szerződés szerinti eladási árat, a 10 millió forintot, jellemzően áfa nélkül a beruházó felé, és azt bevételként kell elszámolnia, és a beruházóval szembeni követelésként kimutatnia. A beruházó által átutalt összeg csökkenti ezt a követelést, és a követelés csökkenéseként kell elszámolni a beruházó által levont, és a magánszemélyek (a társasház) helyett befizetett személyi jövedelemadót a társasházat terhelő személyi jellegű ráfordítások között, a beruházó igazolása alapján. (Ha nem a beruházó teljesíti a személyijövedelemadó-fizetési kötelezettséget, akkor az átutalt 625 ezer forintot a társasháznak teljes összegében be kell fizetnie.) Amikor a beruházó elvégezte az épületrészek felújítását, akkor azt – az általános szabályok szerint, az áfa felszámításával – a társasház felé számláznia kell legalább a […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
