Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. október 22-én (185. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3863

[…] (ingatlanrész) értékesítése. Ez esetben azonban az Áfa-törvény 136. §-át alkalmazni kell. Ezen törvényi hely alapján, ha az adóalany a tárgyi eszközt (az ingatlant) 120 hónapon belül értékesíti [ha az Áfa-tv. átmeneti rendelkezése szerint nem választott 120 hónap helyett 240 hónapot], az adott esetben ez egyértelmű, akkor a teljesítés hónapjára és a 120 hónapból hátralévő hónapokra időarányosan jutó előzetesen felszámított áfa összegét véglegesen nem vonhatja le, mivel a tárgyi eszköz (az ingatlan) értékesítése adómentes. Mivel a panzió építésekor az előzetesen felszámított áfát teljes összegében levonásba helyezte, az értékesítéskor – az előbbiek szerint kiszámított különbözettel – az előzetesen felszámított áfát csökkentenie kell (azaz alanyi adómentesség esetén be kell fizetnie). A bt. (mivel nem evás) az Áfa-tv. 88. §-ában foglaltak szerint az állami adóhatóságnak tett előzetes (tehát az értékesítést megelőzően tett) bejelentése alapján dönthet úgy, hogy az ingatlanok értékesítését adókötelessé teszi. Ha az előzetes bejelentést követően történik az ingatlan értékesítése, akkor az Áfa-tv. 142. §-ában foglaltakat is figyelembe kell venni, mivel a feltételek teljesülése esetén az értékesítés fordítottan adózik. Az adókötelessé tett ingatlan értékesítése esetén a beszerzés (az építés) előzetesen felszámított áfája miatt levont adót utólag korrigálni nem kell. Az adókötelessé tett ingatlan eladási/vételi ára alapján kell a fizetendő áfát meghatározni. Amennyiben az eladási ár lényegesen eltér az áfa nélküli forgalmi értéktől, akkor vizsgálni kell, hogy milyen okokra vezethető vissza az eltérés, és ha az nem indokolható, akkor az áfát a forgalmi érték alapján […]