Visszavásárolt építési telek áfája


Cégünk az önkormányzattól 2003. évben építési telket vásárolt. Az adásvételi szerződésben szerepel az önkormányzat elővásárlási joga, amelyet a Földhivatalban a tulajdonjog megszerzésével egy időben bejegyeztek. Cégünk vállalta, hogy a telket 5 éven belül beépíti, de ezt sajnos nem tudtuk teljesíteni. Az önkormányzat élni kíván a visszavásárlás jogával. A tulajdoni lapon bejegyzett visszavásárlási jog dologi biztosítéknak minősül-e? Ha igen, belép a fordított adózás szabálya? Ha áfás számlát kell kiállítani, az eredeti vételárat bruttó vagy nettó összegként kell feltüntetni, amennyiben a visszavásárlási jognál kikötötték, hogy a vételár azonos az eladási árral? (2003-ban az eladási ár nem tartalmazott áfát.) Amennyiben bruttó összegként számlázzuk, cégünk veszteséget fog az eladáskor realizálni.


Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. december 11-én (188. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3933

[…] biztosítékul szolgál-e vagy sem. Az építési telek (telekrész) értékesítése esetén az áfát az eladónak kell felszámítania. Az építési telek (telekrész) értékesítése nem tartozik a 142. § (1) bekezdésének e) pontja szerinti termékértékesítés körébe, így nem fordítottan adózik, függetlenül attól, hogy a vevő az önkormányzat. A visszavásárlásra vonatkozó jogosultság szabályozásakor a visszavásárlási vételárat pontosabban kellett volna meghatározni. A vételár nagyságában a feleknek, az adott esetben a cégnek az önkormányzattal kell megállapodnia. A vételár nagyságára vonatkozóan a véleményünk a következő: A 2003-ban hatályos 1992. évi LXXIV. törvény 2. számú melléklete szerint tárgyi adómentesség hatálya alá tartozott […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.