Közművesítés társasági pénzből
Kérdés
A gazdasági társaság vezetője és egyben résztulajdonosa a tulajdonát képező telekre jelzálogbejegyzést engedélyezett a társaság részére történő jelzáloghitel felvételekor. A telken megindult időközben a közművesítés. A telekhatáron belüli közművesítés számláit a társaság egyenlítette ki, az áfát levonásba helyezte. A telek lakóövezetben van, tehát lakásépítés céljára értékesíthető. A társaság lehet-e tulajdonosa a közműveknek azért, mert a vezetője engedélyezte a telekre a jelzálog bejegyzését a jelzáloghitel fedezeteként? Elválasztható-e a tulajdonjog szempontjából a közmű a telektől?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. január 8-án (189. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3958
[…] hálózatot kell létrehozni, amelyet számvitelileg önálló tárgyi eszközként kell kimutatni, a használatbavétel után külön-külön aktiválni. A Ptk. 97. §-ának (1) bekezdése szerint az épület tulajdonjoga a földtulajdonost illeti meg. Ebből az következik, hogy az előbbiek szerint kialakított közműhálózat tulajdonjoga is a telektulajdonost illeti meg. De – egyelőre – nem a telektulajdonos könyveiben szerepel, hanem a társaság könyveiben a beruházások között. A Ptk. hivatkozott előírására tekintettel jegyeztette be a jelzáloghitelt folyósító jelzálogot a telekre (és valószínű ezért járult hozzá a bejegyzéshez a telkek tulajdonosa is). Nyilvánvaló, hogy a kérdésben leírtak csak átmenetileg állhatnak fenn. A gazdasági társaságot ez esetben úgy tekinthetjük, mint egy generálkivitelezőt, amely társaság a telkek tulajdonosától kapott megbízás alapján lebonyolítja a telkek közművesítését. Amikor azzal készen van, akkor legalább a bekerülési értéken, az áfa felszámításával leszámlázza azt a telkek tulajdonosa felé. A közműhálózat építői által számlázott összegeket pedig igénybe vett szolgáltatás költségeként (és nem beruházásként) kell elszámolni, és amennyiben a mérlegfordulónapig nem kerül továbbszámlázásra, akkor befejezetlen saját termelésként kell kimutatnia. Ez esetben a társaság által felvett jelzáloghitel jogszerűsége, indokoltsága nem vitatható, a továbbszámlázásig felmerült bankköltség és kamat a vállalkozási tevékenység érdekében felmerült költségnek, ráfordításnak tekinthető. (A továbbszámlázott összeg pénzügyi rendezésével a jelzáloghitel visszafizetendő!) Amennyiben […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. január 8-án (189. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3958
[…] hálózatot kell létrehozni, amelyet számvitelileg önálló tárgyi eszközként kell kimutatni, a használatbavétel után külön-külön aktiválni. A Ptk. 97. §-ának (1) bekezdése szerint az épület tulajdonjoga a földtulajdonost illeti meg. Ebből az következik, hogy az előbbiek szerint kialakított közműhálózat tulajdonjoga is a telektulajdonost illeti meg. De – egyelőre – nem a telektulajdonos könyveiben szerepel, hanem a társaság könyveiben a beruházások között. A Ptk. hivatkozott előírására tekintettel jegyeztette be a jelzáloghitelt folyósító jelzálogot a telekre (és valószínű ezért járult hozzá a bejegyzéshez a telkek tulajdonosa is). Nyilvánvaló, hogy a kérdésben leírtak csak átmenetileg állhatnak fenn. A gazdasági társaságot ez esetben úgy tekinthetjük, mint egy generálkivitelezőt, amely társaság a telkek tulajdonosától kapott megbízás alapján lebonyolítja a telkek közművesítését. Amikor azzal készen van, akkor legalább a bekerülési értéken, az áfa felszámításával leszámlázza azt a telkek tulajdonosa felé. A közműhálózat építői által számlázott összegeket pedig igénybe vett szolgáltatás költségeként (és nem beruházásként) kell elszámolni, és amennyiben a mérlegfordulónapig nem kerül továbbszámlázásra, akkor befejezetlen saját termelésként kell kimutatnia. Ez esetben a társaság által felvett jelzáloghitel jogszerűsége, indokoltsága nem vitatható, a továbbszámlázásig felmerült bankköltség és kamat a vállalkozási tevékenység érdekében felmerült költségnek, ráfordításnak tekinthető. (A továbbszámlázott összeg pénzügyi rendezésével a jelzáloghitel visszafizetendő!) Amennyiben […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
