Bérelt ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások továbbszámlázása


Bérelt ingatlanban végezzük a tevékenységünket. A továbbszámlázott közüzemi költségeket az anyagköltségek között kell kimutatni? Vagy a bérleti díjjal együtt szolgáltatásként kell könyvelni? A továbbszámlázott építményadó könyveléséről is kérünk tájékoztatást.


Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. június 11-én (200. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4198

[…] szolgáltatásként kell, hogy elszámolja (nem közvetített szolgáltatás), és a bérlő is ennek megfelelően mutatja ki a költségnemek között. Az Áfa-tv. előírásaiból az következik, hogy az adott esetben a főszolgáltatást (a bérleményszolgáltatást) egészítik ki a szóban forgó kiegészítő (járulékos) szolgáltatások, az áfát a számlázott összeg egészére az ingatlan-bérbeadás szabályai szerint kell felszámítani. A leírtakból következően a bérbeadónak a bérlővel – a bérleti szerződésen kívül, attól függetlenül – olyan szerződést kell kötnie, amely megfelel a közvetített szolgáltatás Áfa-tv. (15. §-a), illetve az Szt. [3. § (4) bekezdés 1. pontja] szerinti követelménynek. Ehhez az szükséges, hogy a külön szerződésből megállapítható legyen, a számlázásra kerülő szolgáltatások a tényleges igénybevétel nagyságának megfelelően történnek, azaz a közvetített szolgáltatás mérőórával mért szolgáltatás legyen. Ez esetben a bérbeadónál a továbbszámlázott összegek bekerülési értékét közvetített szolgáltatásként kell elszámolni, a bérbeadó pedig a számla alapján a víz, áram-, […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.