Ingatlanvásárlás áfája
Kérdés
A Számviteli Levelek 190. számában a 3975. kérdésre adott válaszban azt írják: "Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódóan meg kell jegyezni: az eladó – számviteli szempontból – nem ingatlant ad el, illetve a vevő nem ingatlant vásárol, hanem épület(ek)et és hozzá tartozó földrészletet. Áfa szempontjából is ezt kell az ingatlan-nyilvántartással alátámasztani." Ebből az következik, hogy a telek nem osztja a rajta álló felépítmény vagy befejezetlen felépítmény sorsát. Tehát az ingatlan értékesítésekor a telek és az ingatlan bizonyos esetekben mindenképp külön tételként kezelendő és számlázandó, mert eltérő lesz az áfavonzata. A 2008. január 1-je előtt hatályos Áfa-tv. és az azt magyarázó állásfoglalások ezzel ellentétben azt tartalmazták, hogy a telek osztja a felépítmény sorsát. Az új Áfa-tv.-ből ezzel ellentétes gyakorlat azonban nem következik.
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. szeptember 17-én (205. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4279
[…] A Ptk. – meghatározott esetekben – elismeri, hogy az épület tulajdonosa ne a földterület tulajdonosa legyen. A számviteli nyilvántartásokba történő felvételnek pedig nem feltétele a tulajdonjog megléte. A 2008. január 1-je utáni áfaszabályozás sem az ingatlan tulajdonjogához kapcsolja az áfafizetési kötelezettséget, illetve az áfamentességet. Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja szerint mentes az adó alól a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek – első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy – első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év. A k) pont szerint mentes az adó alól a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítése. Az Áfa-tv. hivatkozott előírását összevetve a számviteli követelményekkel, az következik, hogy a már több mint 2 éve rendeltetésszerűen használatba vett épület és a hozzá tartozó földrészlet (telek) értékesítésekor - bár a főszabály szerint az értékesítés áfamentes – a számlában külön kell feltüntetni az épület ellenértékét és külön a hozzá tartozó földrészlet (telek) ellenértékét. Amennyiben az eladó az állami adóhatósághoz történő bejelentése alapján adókötelessé tette az előző bekezdés szerinti épület és a hozzá tartozó földrészlet értékesítését, akkor az Áfa-tv. szerint is számlát kell kiállítania, amelyen – a fordított adózás szabályai szerint – az áfát nem kell feltüntetnie, de elkülönítetten kell szerepeltetnie az épület, illetve a földrészlet (telek) értékét, elsősorban azért, mert a vevőnek a könyvviteli nyilvántartásaiban elkülönítetten kell kimutatnia, de szükséges azért is, mert a földrészlet (telek) bekerülési értéke után terv szerinti értékcsökkenés nem számolható el. A kérdésben nem idézett azon feltevése, hogy a már több mint 2 éve rendeltetésszerűen használatba vett épület építési telken áll, és ebből adódóan értelmezi az áfa felszámítását, nem állja meg a helyét, éppen az Áfa-tv. hivatkozott előírása […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. szeptember 17-én (205. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4279
[…] A Ptk. – meghatározott esetekben – elismeri, hogy az épület tulajdonosa ne a földterület tulajdonosa legyen. A számviteli nyilvántartásokba történő felvételnek pedig nem feltétele a tulajdonjog megléte. A 2008. január 1-je utáni áfaszabályozás sem az ingatlan tulajdonjogához kapcsolja az áfafizetési kötelezettséget, illetve az áfamentességet. Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja szerint mentes az adó alól a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek – első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy – első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év. A k) pont szerint mentes az adó alól a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítése. Az Áfa-tv. hivatkozott előírását összevetve a számviteli követelményekkel, az következik, hogy a már több mint 2 éve rendeltetésszerűen használatba vett épület és a hozzá tartozó földrészlet (telek) értékesítésekor - bár a főszabály szerint az értékesítés áfamentes – a számlában külön kell feltüntetni az épület ellenértékét és külön a hozzá tartozó földrészlet (telek) ellenértékét. Amennyiben az eladó az állami adóhatósághoz történő bejelentése alapján adókötelessé tette az előző bekezdés szerinti épület és a hozzá tartozó földrészlet értékesítését, akkor az Áfa-tv. szerint is számlát kell kiállítania, amelyen – a fordított adózás szabályai szerint – az áfát nem kell feltüntetnie, de elkülönítetten kell szerepeltetnie az épület, illetve a földrészlet (telek) értékét, elsősorban azért, mert a vevőnek a könyvviteli nyilvántartásaiban elkülönítetten kell kimutatnia, de szükséges azért is, mert a földrészlet (telek) bekerülési értéke után terv szerinti értékcsökkenés nem számolható el. A kérdésben nem idézett azon feltevése, hogy a már több mint 2 éve rendeltetésszerűen használatba vett épület építési telken áll, és ebből adódóan értelmezi az áfa felszámítását, nem állja meg a helyét, éppen az Áfa-tv. hivatkozott előírása […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
