Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. október 1-jén (206. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4304

[…] kft. eszközeinek (elsősorban a nagy értékű eszközeinek, különösen a nagy értékű ingatlanoknak) a piaci értéke, feltéve hogy az a könyv szerinti értéket meghaladja. A piaci érték meghatározása különböző módokon történhet. Ha az adott ingatlanhoz hasonló műszaki paraméterekkel rendelkező, hasonló elhasználódású, hasonló helyen lévő ingatlant lehet vásárolni, akkor az értékeléskori lehetséges vételárat indokolt az összehasonlításra kerülő eszköz nettó értékével összevetni. Amennyiben ez a vételár több, mint az eszköz nettó értéke, akkor a kettő közötti különbözettel lehet – mint értékkülönbözettel – a piaci érték meghatározása során számolni. (Az adott ingatlan piaci értéke a hasonló ingatlan lehetséges piaci értékével fog megegyezni.) Ha az adott ingatlan piaci értékének meghatározása során - az előbbiek szerinti – hasonló ingatlan lehetséges vételára nem áll rendelkezésre, akkor a piaci érték az adott ingatlan újra-előállítási (bekerülési) értékéből kiindulóan is meghatározható. Ez esetben az adott ingatlannal mindenben megegyező ingatlan megépítésének bekerülési értékét csökkenteni kell az adott ingatlan elhasználódásának megfelelő arányban, majd az így csökkentett értéket lehet az adott ingatlan piaci értékének tekinteni. Ha az adott ingatlant el lehet adni, a lehetséges eladási árat kell piaci értéknek tekinteni. Az adott ingatlan piaci értékének meghatározása során - általában kívülállók által is elfogadott – az ingatlan-értékbecslő szakértői véleményében meghatározott érték is piaci értéknek tekinthető. Az előbbiek során a piaci érték meghatározására szolgáló különböző […]