Székhelynek minősülő lakhely felújítása
Kérdés
A kft. házaspár tulajdonosainak lakhelye a cég székhelye is egyben. Oktatásszervezéssel, pályázatkészítéssel foglalkoznak. A ház egy részét irodának alakították át, az alkalmazottak odajárnak dolgozni. Az egyik tulajdonos bérleti díjat számláz a használatért. A kft. márciustól egy ingatlant bérel erre a célra, mivel az irodát "kinőtték". Ott minden felmerült költséget elszámolnak. A székhelyen továbbra is maradt az iroda, vezetői központ, raktár. A székhely (a ház) felújítása esedékessé vált. Homlokzatfestés, fűtéskorszerűsítés, kültéridíszburkolat-csere, kazáncsere, bútorcsere, konyhai gépek cseréje, valamint könnyűszerkezetes raktár építése. Elszámolhatók-e ezek a kft.-nél költségként vagy beruházásként, részben vagy egészen? Ha igen, milyen megállapodás, nyilvántartás szükséges hozzá?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. július 15-én (224. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4639
[…] kötelezettségeit. A Ptk. előírásaiból az következik ingatlan bérbeadása esetén, hogy a bérlemény fenntartásával járó kisebb költségeket (jellemzően a bérlemény rendeltetésszerű használata érdekében szükséges belső karbantartási munkák költségeit) a bérlő, a többi kiadást, költséget a bérbeadó viseli. (Ebből következően a márciustól bérelt ingatlan esetében sem számolhat el minden – ott felmerült – költséget a kft.) A konkrét kérdésben megfogalmazottakra a válasz, amennyiben a magánszemély tulajdonosoktól a kft. bérli a kft. céljait szolgáló irodát, vezetői központot(?), raktárt, akkor – a homlokzatfestés, az épület egészére kiterjedő fűtéskorszerűsítés, kültéridíszburkolat-csere, az épület egészét szolgáló kazán cseréje egyértelműen a bérbeadót terheli [ha azt a kft. elvégzi a bérbeadó helyett, illetve bérleti szerződés hiányában a magánszemélyek helyett, akkor valójában az Szja-tv. 4. §-ának (2) bekezdése szerinti adóköteles bevételhez juttatja a magánszemélyeket a kft.]; ezen munkák az épület részbeni bérbevétele esetén nem értelmezhetők bérbe vett ingatlanon végzett felújításnak, beruházásnak sem; – amennyiben a bérelt helyiségekben lévő […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2010. július 15-én (224. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4639
[…] kötelezettségeit. A Ptk. előírásaiból az következik ingatlan bérbeadása esetén, hogy a bérlemény fenntartásával járó kisebb költségeket (jellemzően a bérlemény rendeltetésszerű használata érdekében szükséges belső karbantartási munkák költségeit) a bérlő, a többi kiadást, költséget a bérbeadó viseli. (Ebből következően a márciustól bérelt ingatlan esetében sem számolhat el minden – ott felmerült – költséget a kft.) A konkrét kérdésben megfogalmazottakra a válasz, amennyiben a magánszemély tulajdonosoktól a kft. bérli a kft. céljait szolgáló irodát, vezetői központot(?), raktárt, akkor – a homlokzatfestés, az épület egészére kiterjedő fűtéskorszerűsítés, kültéridíszburkolat-csere, az épület egészét szolgáló kazán cseréje egyértelműen a bérbeadót terheli [ha azt a kft. elvégzi a bérbeadó helyett, illetve bérleti szerződés hiányában a magánszemélyek helyett, akkor valójában az Szja-tv. 4. §-ának (2) bekezdése szerinti adóköteles bevételhez juttatja a magánszemélyeket a kft.]; ezen munkák az épület részbeni bérbevétele esetén nem értelmezhetők bérbe vett ingatlanon végzett felújításnak, beruházásnak sem; – amennyiben a bérelt helyiségekben lévő […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
