Jövedelem védettségi szint helyreállítása esetén


2012. 05. 15-én egy magánszemély "erdő, legelő" megnevezésű külterületi ingatlant vásárolt 49 M Ft-ért, amelyet még ebben a hónapban, haszonbérleti szerződés keretében, 15 éves határozott időtartamra bérbe is adott egy kft.-nek. A magánszemély a vételárat a haszonbérlő kft. által előre fizetett 52 M Ft haszonbérleti díjból fizette ki. A kft. a magánszemély hozzájárulásával a bérelt ingatlanra jelzálogjogot alapított, és kölcsönt vett fel egy takarékszövetkezettől. A kölcsön összege volt a fedezete az előre megfizetett bérleti díjnak. 2014. 12. 09-én a kft. a haszonbérleti szerződést azonnali hatállyal felbontotta, mivel az erdő művelése veszteséges volt, és így nem tudta a kölcsönt törleszteni. Az azonnali hatályú felmondást a haszonbérbe adó magánszemély azzal a feltétellel fogadta el, hogy jogosult ugyan a kapott haszonbérleti díjat kártalanításként megtartani, de ebből a kft. jelzáloggal terhelt tartozását, 36 M Ft-ot a magánszemélynek kell kiegyenlítenie a kft. helyett. Ez 2014 decemberében megtörtént. Az ügylet kapcsán keletkezik-e jövedelme a magánszemélynek? Hogyan kell kezelni a fenti ügyletet a kft.-nél? A magánszemély 2014. december 9-én az "erdő, legelő" elnevezésű külterületi ingatlanát értékesítette, az XY Nemzeti Park Igazgatósága vette meg 68 M Ft-ért. (A magánszemély ebből rendezte, fizette ki a kft. kölcsönét!) Az értékesített ingatlan ellenértéke a vételi árajánlatban megfogalmazottak szerint adómentes bevételnek minősül, mert a védett területek védettségi szintjének helyreállításáról szóló 1995. évi XCIII. törvény hatálya alá tartozik, kisajátításra tervezett. Keletkezik-e a magánszemélynél jövedelem?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. április 16-án (323. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6626

[…] 9.4.1. pontja alapján azonban adómentes a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartamot) eléri.Ezen előírás alapján a 2012. május hónapban megkapott, előre fizetett 52 M Ft haszonbérleti díjat nem terheli személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség, a bevétel egésze adómentes. Az adómentesség feltételéül szabott időtartam azonban nem teljesült, és ez 2014. december 9-én nyilvánvalóvá vált, az adófizetési kötelezettség azonban nem lépett be.Az Szja-tv. 1. számú mellékletének 9.4.2. pontja alapján a magánszemély ugyan köteles a mentesség alapján 2012-ben meg nem fizetett adót, késedelmi pótlékkal növelt összegben, a szerződés megszűnése éve kötelezettségeként megállapítani, bevallani és megfizetni, ha a mentesség alapjául szolgáló szerződés az adómentesség feltételéül szabott időtartamon belül bármely okból (ide nem értve a szerződő feleken kívül álló okot, valamint a haszonbérleti szerződés azonnali hatályú felmondását) megszűnik.A haszonbérleti szerződést a kft. azonnali hatállyal mondta fel, emiatt a magánszemélyt 2014-ben sem terheli a haszonbérleti díjjal kapcsolatosan adófizetési kötelezettség.A haszonbérleti szerződéssel kapcsolatosan a vesztes a kft. A kft.-nél a 15 éves haszonbérleti időszakra fizetett 52 M Ft haszonbérleti díjat az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogként kellett állományba venni, és azt 15 év alatt – időarányosan – terv szerinti értékcsökkenési leírással a költségek között elszámolni. Így 2012., 2013. és 2014. évekre együttesen mintegy 8,6 M Ft terv szerinti értékcsökkenési leírás volt elszámolható, a különbözetet pedig a 2014. évi eredmény terhére kellett terven felüli […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.