Ingatlanfelújítás költségei
Kérdés
A kft. ingatlanok adásvételével és a megvásárolt ingatlanok esetenkénti felújításával foglalkozik. Áfa szempontjából nem választotta az adókötelessé tételt. Eddig egy használt ingatlant vásárolt, amelyet alvállalkozókkal felújít. Az anyagot és esetenként a munkaeszközöket is a társaság bocsátja az alvállalkozók rendelkezésére. Mivel a felújítás során az épület műszaki ismérvei, paraméterei nem változnak, az épületet (+ telket), az alvállalkozói teljesítményeket, a vásárolt és felhasznált anyagot az áruk között mutatja ki. Helyesen jár el? Az értékesítés áfamentesen történik majd, így a beszerzések áfáját nem helyezte levonásba, a számlákat bruttó módon számolja el bekerülési értékként? A megvásárolt tárgyi eszközök a társaság tulajdonában maradnak, azok a megfelelő értékcsökkenési leírási kulccsal kerülnek nyilvántartásba, áfával növelt bruttó értéken. Mi történik a tárgyi eszközök le nem vont áfájával, ha a későbbiek során ezeket áfás értékesítéshez használja a társaság?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. november 26-án (336. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6837
[…] bekezdése alapján az eszköz értékét növelő bekerülési (beszerzési) értékként kell figyelembe venni az eszköz használati értékét növelő munkafolyamatok, illetve megmunkálás ellenértékét jelentő bérmunkadíjat. A kérdésben leírtak alapján elvégzésre kerülő munkák is az épület használati értékét növelő munkafolyamatnak minősíthetők, amelynek bekerülési értékével az áruként kimutatott épület értékét kell növelni. Ennek megfelelően kell az elszámolási szabályt is hozzárendelni.Mivel az ingatlan (ezen belül az épület) értékesítése áfamentes lesz, a felújításnak nevezett munkákhoz beszerzett anyagok, alvállalkozói teljesítmények számláiban szereplő előzetesen felszámított áfa nem vonható le, azt az anyagok, alvállalkozói teljesítmények bekerülési értékében kell számításba venni. Ezen anyagokat, alvállalkozói teljesítményeket azonban nem szabad az áruk között kimutatni, a felhasznált anyagok áfát is magában foglaló értékét anyagköltségként, az alvállalkozói teljesítmények áfát is magában foglaló értékét az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell elszámolni, függetlenül attól, hogy nem a kft. végzi a használt épület felújítását. Amikor a felújítás befejeződött (ha az üzleti év végéig nem fejeződött be teljesen, akkor az addig befejezett rész), az előbbiek szerint elszámolt költségek összegével növelni kell az épület értékét a saját előállítású eszközök aktivált értékének elszámolásával (T 261 – K 582). (A költségek elszámolása: T 511 – K 454, illetve T 523 – K 454.)A használtan beszerzett épület "felújításához" beszerzett tárgyi eszközök előzetesen felszámított áfája – a fentebb leírtak alapján – nem vonható le, az része ezen tárgyi eszközök bekerülési (bruttó) értékének. A tárgyi eszközök az alvállalkozók rendelkezésére […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2015. november 26-án (336. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6837
[…] bekezdése alapján az eszköz értékét növelő bekerülési (beszerzési) értékként kell figyelembe venni az eszköz használati értékét növelő munkafolyamatok, illetve megmunkálás ellenértékét jelentő bérmunkadíjat. A kérdésben leírtak alapján elvégzésre kerülő munkák is az épület használati értékét növelő munkafolyamatnak minősíthetők, amelynek bekerülési értékével az áruként kimutatott épület értékét kell növelni. Ennek megfelelően kell az elszámolási szabályt is hozzárendelni.Mivel az ingatlan (ezen belül az épület) értékesítése áfamentes lesz, a felújításnak nevezett munkákhoz beszerzett anyagok, alvállalkozói teljesítmények számláiban szereplő előzetesen felszámított áfa nem vonható le, azt az anyagok, alvállalkozói teljesítmények bekerülési értékében kell számításba venni. Ezen anyagokat, alvállalkozói teljesítményeket azonban nem szabad az áruk között kimutatni, a felhasznált anyagok áfát is magában foglaló értékét anyagköltségként, az alvállalkozói teljesítmények áfát is magában foglaló értékét az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell elszámolni, függetlenül attól, hogy nem a kft. végzi a használt épület felújítását. Amikor a felújítás befejeződött (ha az üzleti év végéig nem fejeződött be teljesen, akkor az addig befejezett rész), az előbbiek szerint elszámolt költségek összegével növelni kell az épület értékét a saját előállítású eszközök aktivált értékének elszámolásával (T 261 – K 582). (A költségek elszámolása: T 511 – K 454, illetve T 523 – K 454.)A használtan beszerzett épület "felújításához" beszerzett tárgyi eszközök előzetesen felszámított áfája – a fentebb leírtak alapján – nem vonható le, az része ezen tárgyi eszközök bekerülési (bruttó) értékének. A tárgyi eszközök az alvállalkozók rendelkezésére […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
