Ingatlanok maradványértéke
Kérdés
Az évenként elszámolandó értékcsökkenés meghatározásánál számításba kell venni a maradványértéket is. Mire kell tekintettel lenni – ingatlanok esetében – a maradványérték összegszerű meghatározása során?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2018. október 11-én (393. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7739
[…] időtartamát, akkor valószínűsíthetően a maradványérték nem lesz jelentős, így annak értéke nulla is lehet, mivel felújítás nélkül az ingatlan is teljesen elhasználódik, a felújítás pedig értéknövelő hatású, és a hasznos élettartamot is növeli).Az ingatlanok esetében van olyan gyakorlati tapasztalat, hogy az értékük nem csökken, hanem nő (az ingatlanpiac függvényében). Ez azonban csak viszonylag rövid távon igaz, mert a fizikai elhasználódás előbb-utóbb az ingatlanok értékében is csökkenést eredményez. Így az értékcsökkenés meghatározásánál célszerű az ingatlan fizikai elhasználódásának várható időtartamát hasznos élettartamként számításba venni, a maradványértéket pedig – ebből adódóan – nulla értékben meghatározni.Természetesen, ha a társaság csak rövid távon (néhány évig) kívánja az ingatlant hasznosítani, és utána értékesíti azt, akkor a hasznos élettartamként meghatározott időszak végén az ingatlannak lesz maradványértéke, a használatbavételkor rendelkezésre álló információk alapján várható eladási ára (amely […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2018. október 11-én (393. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7739
[…] időtartamát, akkor valószínűsíthetően a maradványérték nem lesz jelentős, így annak értéke nulla is lehet, mivel felújítás nélkül az ingatlan is teljesen elhasználódik, a felújítás pedig értéknövelő hatású, és a hasznos élettartamot is növeli).Az ingatlanok esetében van olyan gyakorlati tapasztalat, hogy az értékük nem csökken, hanem nő (az ingatlanpiac függvényében). Ez azonban csak viszonylag rövid távon igaz, mert a fizikai elhasználódás előbb-utóbb az ingatlanok értékében is csökkenést eredményez. Így az értékcsökkenés meghatározásánál célszerű az ingatlan fizikai elhasználódásának várható időtartamát hasznos élettartamként számításba venni, a maradványértéket pedig – ebből adódóan – nulla értékben meghatározni.Természetesen, ha a társaság csak rövid távon (néhány évig) kívánja az ingatlant hasznosítani, és utána értékesíti azt, akkor a hasznos élettartamként meghatározott időszak végén az ingatlannak lesz maradványértéke, a használatbavételkor rendelkezésre álló információk alapján várható eladási ára (amely […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
