Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2019. január 31-én (399. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7815

[…] (foglalóként) kell kimutatni mindaddig, amíg a készlakások a vevők részére ténylegesen átadásra nem kerülnek. A tényleges átadás/átvétel dokumentuma (jegyzőkönyve) alapján kell a végszerződés szerinti eladási árat az áfa felszámításával számlázni, a számlázott fizetendő összegbe az előleget (a foglalót) beszámítani. Ha a számlázás 2019-ben lesz, akkor a vevők által elfogadott számlák alapján 2019-ben kell az árbevételt is elszámolni (2019-ben kell ezt a társasági adónál, a helyi iparűzési adónál számításba venni).Helyes, hogy az építkezés során felmerült költségeket (ideértve elkülönítetten az alvállalkozói teljesítményeket is) elsődlegesen az 5. számlaosztályban mutatják ki, majd az üzleti év végével befejezetlen termelésként készletre veszik. (Készletre vétel – a kérdés alapján – volt 2017-ben, 2018-ban!) A készletre vett befejezetlen termelést a lakások értékesítésekor kell megszüntetni, az 581. számlán történő elszámolással. Főszabály szerint csak a már eladott lakásokhoz rendelhető hozzá a fentiek szerint a befejezetlen termelés. Ha ugyanazon üzleti évben (pl. 2019-ben) nem kerülne az adott lakóépületen belül minden lakás értékesítésre, akkor a még nem értékesített lakások bekerülési értékét (közvetlen önköltségét és alvállalkozói teljesítményeit) külön-külön meg kell állapítani. (Ez nehézségekkel akkor jár, ha a lakások különböző méretűek, felszereltségűek.)A telek bekerülési értékét az áruk között indokolt kimutatni mindaddig, amíg a lakásokkal értékesítésre nem kerül. (Ez esetben is célszerű a lakásonkénti […]