Átalakítás költségeinek megtérítése
Kérdés
Társaságunk saját tulajdonú irodaházban irodák bérbeadásával foglalkozik. Egyik bérlőjével megállapodott arról, hogy a bérleményt (az irodát) átalakítja a bérlő kérésének megfelelően. Adott pénzügyi keretig az irodaátalakítás költségei a bérbeadót terhelik, a keret felett felmerült átalakítási költséget pedig a bérlő megtéríti a bérbeadó részére, amely összegről a bérbeadó irodakialakítás költsége jogcímen számlát állít ki. Az irodaátalakítás költségei a bérbeadó könyveiben az épület értékét növelő tételként (mint felújítás) kerülnek elszámolásra. Az átszámlázott irodakialakítás értékesítése nettó árbevételként kerül könyvelésre. Abérlő által megtérített rész bekerülési költsége elszámolható-e továbbszámlázott szolgáltatásként, vagy az átalakítás teljes költségét beruházásként kell elszámolni?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2020. november 26-án (436. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8387
[…] Közvetített szolgáltatásról akkor lehetne beszélni, ha a bérbeadó az átalakítási munkákat végző vállalkozóval úgy állapodott volna meg, hogy először is konkrétan nevesíti azokat a munkákat, amelyek a bérlőt, illetve a bérbeadót mint megrendelőt terhelik, és másodszor az átalakulást végző vállalkozóval megállapodik abban is, hogy vagy külön-külön számlázza a vállalkozó a bérlőt, illetve a bérbeadót terhelő munkák ellenértékét, vagy ha nem külön-külön számlázza, de akkor a számlán elkülönítetten feltünteti a bérlőt terhelő munkák költségeit. Ilyen számlázás mellett a bérlőt terhelő munkák ellenértéke lehet közvetített szolgáltatás ellenértéke, amelyet a bérlő felé történő továbbszámlázáskor árbevételként kell elszámolni. Nagyon lényeges, hogy a bérlőnél az így felé számlázott összeg – az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 8., 9., 10. pontja alapján – szintén minősítendő, lehet bérbe vett eszközön végzett beruházás, felújítás, karbantartás. Az irodaátalakítás összes költségéből csak a bérbeadót terhelő munkák ellenértékét (a közvetített szolgáltatás ellenértékével csökkentett összes költséget) lehet a fentiekben már leírt módon minősíteni.Az irodaátalakítás teljes költsége – a kérdés szerinti esetben – a bérbeadót terheli, hiányoznak a közvetített szolgáltatáskénti kezelés feltételei. Hogyan lehet akkor kezelni az adott pénzügyi keret felett felmerült átalakítási költségek bérlő általi megtérítését? Többféle megoldás is lehetséges. Kettőt bemutatunk:A legegyszerűbb módja az, ha a bérlő az őt terhelő […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2020. november 26-án (436. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8387
[…] Közvetített szolgáltatásról akkor lehetne beszélni, ha a bérbeadó az átalakítási munkákat végző vállalkozóval úgy állapodott volna meg, hogy először is konkrétan nevesíti azokat a munkákat, amelyek a bérlőt, illetve a bérbeadót mint megrendelőt terhelik, és másodszor az átalakulást végző vállalkozóval megállapodik abban is, hogy vagy külön-külön számlázza a vállalkozó a bérlőt, illetve a bérbeadót terhelő munkák ellenértékét, vagy ha nem külön-külön számlázza, de akkor a számlán elkülönítetten feltünteti a bérlőt terhelő munkák költségeit. Ilyen számlázás mellett a bérlőt terhelő munkák ellenértéke lehet közvetített szolgáltatás ellenértéke, amelyet a bérlő felé történő továbbszámlázáskor árbevételként kell elszámolni. Nagyon lényeges, hogy a bérlőnél az így felé számlázott összeg – az Szt. 3. §-a (4) bekezdésének 8., 9., 10. pontja alapján – szintén minősítendő, lehet bérbe vett eszközön végzett beruházás, felújítás, karbantartás. Az irodaátalakítás összes költségéből csak a bérbeadót terhelő munkák ellenértékét (a közvetített szolgáltatás ellenértékével csökkentett összes költséget) lehet a fentiekben már leírt módon minősíteni.Az irodaátalakítás teljes költsége – a kérdés szerinti esetben – a bérbeadót terheli, hiányoznak a közvetített szolgáltatáskénti kezelés feltételei. Hogyan lehet akkor kezelni az adott pénzügyi keret felett felmerült átalakítási költségek bérlő általi megtérítését? Többféle megoldás is lehetséges. Kettőt bemutatunk:A legegyszerűbb módja az, ha a bérlő az őt terhelő […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
