A türelem kompenzálása hosszadalmas építkezés miatt
Kérdés
Az ingatlanbefektetési alap (áfaalany) bérbe adja a háromemeletes épület több irodáját különböző cégeknek és egy magánkórháznak. Amagánkórház egy nagy teljesítményű liftet fog építeni, amivel a fekvőbetegek feljutnak a harmadik emeletre. Hogyan tudja kompenzálni az alap a többi bérlőt, amiért tűrniük kell egy hosszadalmas építkezést? Elképzelésünk szerint a magánkórház kártalanítást fizet, amit az alap "továbbad" a többi bérlőnek. Milyen megítélés alá esik ez az áfa rendszerében? Van-e számlaadási kötelezettség? A lift a magánkórház könyveibe kerül, idegen ingatlanon végzett beruházásként. Ha megszűnik az alap és a kórház közötti szerződés, akkor hogyan kerülhet át az alapba, és mi ennek az áfavonzata? Milyen értéken kerül át?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2021. március 25-én (442. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8475
[…] körébe.Nem nehéz belátni, hogy nagyon nehéz azt bizonyítani, keletkezik-e kára a többi bérlőnek az építkezés időtartama alatt, és ha igen, az milyen összegű. Ha dokumentumokkal külön-külön bérlőnként nem támasztható alá a kárigény, akkor az már nem minősíthető kártérítésnek, az – a legjobb esetben is – az elmaradt anyagi előny megtérítésének tekinthető, ez pedig a "károsult" bevétele lesz.A kérdés szerinti esetben ilyen "károsult" nem a befektetési alap lesz, hanem a többi bérlő. (Az nem járható út, hogy a magánkórház fizet az alapnak, az alap pedig a kapott összeget szétosztja a bérlők között.)Ha a bérlők számla adására kötelezettek, akkor a magánkórházzal kötött megállapodás szerinti kártalanítási összeget az áfa felszámításával számlázniuk kell a magánkórház felé. Ha a bérlők magánszemélyek, akkor a megállapodás szerinti kártalanítási összeget a magánkórháznak közvetlenül kell a magánszemély bérlők részére kifizetni. Az így kifizetendő összeg – mivel az a magánszemélyek bevétele – után a magánkórházat szociális hozzájárulási adó, a magánszemélyeket személyi jövedelemadó terheli, amelyet a magánkórháznak kell levonnia és befizetnie.A kérdés szerinti nagy teljesítményű lift, ha csak a magánkórházba történő fekvőbetegek szállítását szolgálja, akkor az épületben folyó tevékenység […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2021. március 25-én (442. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8475
[…] körébe.Nem nehéz belátni, hogy nagyon nehéz azt bizonyítani, keletkezik-e kára a többi bérlőnek az építkezés időtartama alatt, és ha igen, az milyen összegű. Ha dokumentumokkal külön-külön bérlőnként nem támasztható alá a kárigény, akkor az már nem minősíthető kártérítésnek, az – a legjobb esetben is – az elmaradt anyagi előny megtérítésének tekinthető, ez pedig a "károsult" bevétele lesz.A kérdés szerinti esetben ilyen "károsult" nem a befektetési alap lesz, hanem a többi bérlő. (Az nem járható út, hogy a magánkórház fizet az alapnak, az alap pedig a kapott összeget szétosztja a bérlők között.)Ha a bérlők számla adására kötelezettek, akkor a magánkórházzal kötött megállapodás szerinti kártalanítási összeget az áfa felszámításával számlázniuk kell a magánkórház felé. Ha a bérlők magánszemélyek, akkor a megállapodás szerinti kártalanítási összeget a magánkórháznak közvetlenül kell a magánszemély bérlők részére kifizetni. Az így kifizetendő összeg – mivel az a magánszemélyek bevétele – után a magánkórházat szociális hozzájárulási adó, a magánszemélyeket személyi jövedelemadó terheli, amelyet a magánkórháznak kell levonnia és befizetnie.A kérdés szerinti nagy teljesítményű lift, ha csak a magánkórházba történő fekvőbetegek szállítását szolgálja, akkor az épületben folyó tevékenység […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
