Értékesített ingatlan átadása előtt fizetett összeg


Egy ingatlan 2024. november 30-ával értékesítésre került úgy, hogy a vételárat 2024. december 31-ig kell kifizetni, és az ingatlan a szerződés szerint a vételár kifizetésének napjával kerül a vevő tulajdonába. A szerződés kaucióról vagy előleg megfizetéséről nem szól. A vételárat 2024. de-cember 28-ával kifizették, a tulajdoni lapra ugyanezen időponttal bejegyezték a vevő tulajdonjogát. A tényleges birtokba adási jegyzőkönyv felvétele és aláírása még nem történt meg, amelyre várhatóan csak 2025 februárjában kerül sor. A NAV felé azt a kérdést tettem fel, hogy mi az értékesítés teljesítési dátuma a számlán. A válasz szerint a teljesítés dátuma majd a birtokba adási jegyzőkönyv aláírásának dátuma lesz, ami azt jelenti, hogy a számla nem állítható ki december 28-án, mert akkor még nem ismert a teljesítés napja. A fentiek könyvelése mind az eladó, mind a vevő oldaláról gondot okoz számomra, mert az kétségtelen, hogy az ingatlan már nincs az eladó tulajdonában, tehát nem szerepelhet a vagyonában, és fordítottan a vevőnél is igaz, hogy nem valós, ha az ingatlan értéke (nála a jelentős vételár összege) nincs 2024. évi vagyonként kimutatva. Mit kell könyvelni 2024. december 28-án mind az eladónál, mind a vevőnél, illetve majd 2025 februárjában, és milyen bizonylat alapján?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. február 20-án (520. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9822

[…] kiállítania, az előleg áfáját az eladónak december hónapra be kellett vallania, a vevő pedig levonásba helyezhette. A mérlegfordulónapon az előlegnek megfelelő összeget az eladónál kötelezettségként, a vevőnél pedig követelésként kell kimutatni. Az ingatlan a mérlegfordulónapon is az eladó könyveiben kell, hogy kimutatásra kerüljön.Az Szt. 23. §-ának (1) bekezdése alapján a mérlegben azt az eszközt kell kimutatni, amelyet a vállalkozó rendelkezésére, használatára bocsátottak, a vevő birtokába adták (és nem akkor, amikor a tulajdonjogot bejegyezték), függetlenül a tulajdonjogtól. Az ingatlan adásvételének teljesítése tehát – mint a NAV is írta – az ingatlannak a vevő birtokába adásának napja, amelyet indokolt jegyzőkönyv felvételével alátámasztani. A szerződés, a birtokba adási jegyzőkönyv alapján kell az eladónak az ingatlan adásvételéről a számlát kiállítania, az áfa felszámításával, a fizetendő összeget pedig csökkenteni az előleg és az előleg-áfa együttes összegével. Ezen számla alapján könyveli a vevő is az ingatlanbeszerzést (valamikor februárban), és számítja be a fizetendő összegbe a 2024-ben megfizetett előleget, az ilyen címen kimutatott követelés összegének csökkentésével.Összefoglalóan: […]
 
Kapcsolódó címke:
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.