Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. július 10-én (528. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9949

[…] szóló törvény (Szt.) rendelkezései szerint számviteli bizonylatnak minősül. Az ingatlan-bérbeadás tehát főszabály szerint adómentes, ugyanakkor az Áfa-tv. 88. § (1) bekezdés b) pontja szerint, választás alapján adókötelessé tehető. Feltéve, hogy a kérdésben szereplő adószámos magánszemély nem élt az adókötelessé tétel lehetőségével, és az ingatlan-bérbeadást adómentesen számlázza, akkor nincs számlakiállítási kötelezettsége. Ebben az esetben a bérbeadásról az Szt. szerinti számviteli bizonylatot kell kiállítania.Figyelemmel arra, hogy számlaadat-szolgáltatási kötelezettség csak számlák esetében merül fel, az adómentes ingatlan-bérbeadásról pedig nem kötelező számlát kiállítani, így ez esetben adatszolgáltatási kötelezettség sincs. Ez akkor is így van, ha a bérbeadó bizonylatolási gyakorlata szerint saját döntéséből fakadóan számlát állít ki számviteli bizonylatként.2. Alanyi adómentesség értékhatára:Az Áfa-tv. 188. § (3) bekezdése sorolja fel azokat az ügyleteket, amelyeknek a fejében megtérített vagy megtérítendő ellenérték az alanyi adómentesség értékhatárába nem számítandók be. Ez a rendelkezés az adómentes ügyletek közül az Áfa-tv. 85. § (1) bekezdése szerinti adómentes termékértékesítést, szolgáltatásnyújtást, valamint a 86. § (1) bekezdésének a)–g) pontjai szerinti adómentes, kiegészítő jellegű szolgáltatásnyújtást sorolja ebbe a körbe [Áfa-tv. 188. § (3) bekezdés e) és f) pont]. Tekintettel arra, hogy az ingatlan-bérbeadás adómentessége nem a fent felsoroltak között, hanem a 86. § (1) bekezdés l) pontjában található, ezért az alanyi adómentesség értékhatárának számításakor ennek ellenértékét figyelembe kell venni.3. Rezsiköltség továbbszámlázásaAz Áfa-tv. 70. § (1) bekezdés b) pontja alapján termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetében […]