Bérbe adott ingatlanok nyilvántartása
Kérdés
Egy cég ingatlanokkal rendelkezik (saját tulajdonú ingatlanok adásvétele az egyik tevékenysége). A korábban megvásárolt ingatlanok jelenleg bérbeadásra kerültek. Számvitelileg jelenleg készletként kerülnek kimutatásra. Problémát jelent-e ez, vagy bérbe adott ingatlanként a tárgyi eszközök közé sorolandók? Az éven túli hasznosítási célból szükséges kiindulni a besorolás kapcsán, vagy esetleg a hosszú távúból, hogy készletként vagy tárgyi eszközként kerüljön besorolásra? (Az összes ingatlanban van bérlő, de csak néhány ingatlannál cél a következő évi értékesítés, a többinél várhatóan több év múlva kerül sor az értékesítésre.)
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. szeptember 11-én (531. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10007
[…] át kell sorolni a befektetett eszközök (a tárgyi eszközök) közé.Ha a készletre vett értékesítési céllal beszerzett ingatlant a cég az értékesítéséig átmenetileg rendeltetésszerű használatba veszi (néhány hónapra bérbe adja!), akkor az Szt. 28. §-a (3) bekezdés d) pontjának előírása figyelembevételével az ingatlan besorolását nem kell megváltoztatni, maradhat a rövid bérleti időszak alatt is a készletek között. Nyilvánvaló, hogy a rövid – bérleti szerződéssel alátámasztott – bérleti időszak maximum egy év lehet (bérlő változása esetében is).Ha az értékesítési céllal beszerzett ingatlant a beszerzést követően várhatóan egy évet meghaladóan bérbe fogják adni (függetlenül attól, hogy egymás után vagy néhány hónapos kihagyásokkal), akkor azt az ingatlant már a beszerzéskor beruházásként kell kimutatni, a bérbeadáskor pedig a tárgyi eszközök közé kell átvezetni, értékcsökkenési leírást költségként – a törvény előírása szerint – elszámolni.Ha az értékesítési céllal beszerzett ingatlan kapcsán – néhány hónapos bérbeadás után – úgy döntenek, hogy azt tartósan bérbeadás útján hasznosítják, akkor a döntés időpontjában az érintett ingatlant a készletek közül át kell sorolni a tárgyi eszközök közé. Ha később az így átsorolt ingatlant mégis értékesítik, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. szeptember 11-én (531. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10007
[…] át kell sorolni a befektetett eszközök (a tárgyi eszközök) közé.Ha a készletre vett értékesítési céllal beszerzett ingatlant a cég az értékesítéséig átmenetileg rendeltetésszerű használatba veszi (néhány hónapra bérbe adja!), akkor az Szt. 28. §-a (3) bekezdés d) pontjának előírása figyelembevételével az ingatlan besorolását nem kell megváltoztatni, maradhat a rövid bérleti időszak alatt is a készletek között. Nyilvánvaló, hogy a rövid – bérleti szerződéssel alátámasztott – bérleti időszak maximum egy év lehet (bérlő változása esetében is).Ha az értékesítési céllal beszerzett ingatlant a beszerzést követően várhatóan egy évet meghaladóan bérbe fogják adni (függetlenül attól, hogy egymás után vagy néhány hónapos kihagyásokkal), akkor azt az ingatlant már a beszerzéskor beruházásként kell kimutatni, a bérbeadáskor pedig a tárgyi eszközök közé kell átvezetni, értékcsökkenési leírást költségként – a törvény előírása szerint – elszámolni.Ha az értékesítési céllal beszerzett ingatlan kapcsán – néhány hónapos bérbeadás után – úgy döntenek, hogy azt tartósan bérbeadás útján hasznosítják, akkor a döntés időpontjában az érintett ingatlant a készletek közül át kell sorolni a tárgyi eszközök közé. Ha később az így átsorolt ingatlant mégis értékesítik, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
