Bérelt ingatlanon végzett beruházás amortizációja
Kérdés
Társaságunk kereskedelmi tevékenységet folytat, és ahhoz ingatlant bérelünk. Ha ezen az ingatlanon átalakításokat végzünk, azt aktiváljuk a bérelt ingatlanon végzett beruházások között. Jelenleg a számviteli politikánkban az éves leírás összegének megállapításánál figyelembe veendő mérték: 16,67% (6 év) van megjelölve. Aktiváláskor a számviteli és az adótörvény szerint is ezzel képezzük az értékcsökkenéseket. Helyesen járunk el így? Lehet-e a leírási kulcsokat (számviteli + adótörvény) egyedileg a bérleti szerződés időtartamával összhangban megállapítani? Mi történik akkor, ha a gazdasági hasznos élettartam a bérleti szerződés időtartamától lényegesen eltér? Hogyan kell kezelni a már aktivált beruházást, ha pl. idő előtt felmondják a bérleti szerződést?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. október 30-án (534. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10065
[…] nyílászárók, burkolólapok stb. cseréje, festés, mázolás azonban nem sorolható ide, mivel azok a karbantartás fogalmába tartoznak.A kérdésekre adandó válaszok csak akkor igazak, ha a kérdés szerinti bérelt ingatlanon végzett átalakítások a számviteli törvény szerint beruházási munkáknak minősülnek.A bérelt ingatlanon végzett beruházások terv szerinti értékcsökkenési leírását is az Szt. 52. §-a szerint, a várható hasznos élettartam függvényében kell megállapítani, jellemzően az épületekre vonatkozó előírások szerint. Így az előre meghatározott mérték nem biztos, hogy elfogadható. A Tao-tv. 2. számú melléklete szerint a bérelt ingatlanon végzett beruházás leírási kulcsa 6,0% lehet. Így a 16,67% a társasági adó alapja megállapításánál nem fogadható el. Tehát nem járnak el helyesen, sem számviteli, sem adózási szempontból. Így a társaságiadó-törvény szerinti értékcsökkenési leírásnál a bérleti szerződés időtartama alapján megállapított leírási kulcs is törvényellenes!Számviteli szempontból a bérleti szerződés időtartama alapján akkor állapítható meg a terv szerinti értékcsökkenés leírási kulcsa, ha a bérleti időtartam vége a szerződésben rögzített (és nem változtatható), további szerződési feltétel az, hogy a bérleti időszak végén az eredeti állapotot helyre kell állítani, azaz a bérelt ingatlanon végzett beruházást meg kell szüntetni (le kell bontani). (A Tao-tv. szerinti leírási kulcs azonban ez esetben is csak 6% lehet!)Ha a bérleti szerződést a szerződésben rögzített határidő előtt felmondják, akkor a következők szerint kell eljárni:A bérelt ingatlanon végzendő beruházási munkák megkezdése előtt a bérbeadónak és a bérbevevőnek külön megállapodásában rögzíteni kell, hogy– a bérbeadó milyen munkák bérlő általi elvégzéséhez járul hozzá,– továbbá azt is, hogy a bérleti szerződés lejáratakor, esetleges felmondásakor […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. október 30-án (534. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10065
[…] nyílászárók, burkolólapok stb. cseréje, festés, mázolás azonban nem sorolható ide, mivel azok a karbantartás fogalmába tartoznak.A kérdésekre adandó válaszok csak akkor igazak, ha a kérdés szerinti bérelt ingatlanon végzett átalakítások a számviteli törvény szerint beruházási munkáknak minősülnek.A bérelt ingatlanon végzett beruházások terv szerinti értékcsökkenési leírását is az Szt. 52. §-a szerint, a várható hasznos élettartam függvényében kell megállapítani, jellemzően az épületekre vonatkozó előírások szerint. Így az előre meghatározott mérték nem biztos, hogy elfogadható. A Tao-tv. 2. számú melléklete szerint a bérelt ingatlanon végzett beruházás leírási kulcsa 6,0% lehet. Így a 16,67% a társasági adó alapja megállapításánál nem fogadható el. Tehát nem járnak el helyesen, sem számviteli, sem adózási szempontból. Így a társaságiadó-törvény szerinti értékcsökkenési leírásnál a bérleti szerződés időtartama alapján megállapított leírási kulcs is törvényellenes!Számviteli szempontból a bérleti szerződés időtartama alapján akkor állapítható meg a terv szerinti értékcsökkenés leírási kulcsa, ha a bérleti időtartam vége a szerződésben rögzített (és nem változtatható), további szerződési feltétel az, hogy a bérleti időszak végén az eredeti állapotot helyre kell állítani, azaz a bérelt ingatlanon végzett beruházást meg kell szüntetni (le kell bontani). (A Tao-tv. szerinti leírási kulcs azonban ez esetben is csak 6% lehet!)Ha a bérleti szerződést a szerződésben rögzített határidő előtt felmondják, akkor a következők szerint kell eljárni:A bérelt ingatlanon végzendő beruházási munkák megkezdése előtt a bérbeadónak és a bérbevevőnek külön megállapodásában rögzíteni kell, hogy– a bérbeadó milyen munkák bérlő általi elvégzéséhez járul hozzá,– továbbá azt is, hogy a bérleti szerződés lejáratakor, esetleges felmondásakor […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
