Saját használatra és értékesítésre kerülő társasház telkének kezelése
Kérdés
Az általam könyvelt cég (a beruházó) hamarosan befejezi egy társasház megépítését. A telek, amelyre a társasház épült, még a beruházás megkezdésekor került a beruházó tulajdonába. A kivitelezés eredményeként a társasház 20 lakásból és 20 parkolóból áll. Ebből a beruházó 10 lakást és 10 tárolót el fog adni, a többit megtartja, bérbeadás útján tervezi hasznosítani. Az önköltség-kalkuláció elkészült. Ehhez kapcsolódóan merült fel néhány kérdés. Az önköltség-kalkuláció eredményeképpen meghatározásra került a lakások és a parkolók önköltsége, amely alapján a beruházó a saját tulajdonában maradó lakásokat és parkolókat aktiválni fogja. Nem egyértelmű, hogy ebben az esetben a telek értéke a bekerülési érték részét képezi-e, vagy azt elkülönítetten kell kezelni. Ugyanez a kérdés felmerült a lakást és parkolót vásárló társaságok részéről is. Véleményünk szerint a vásárló cég oldaláról nincs szükség a megbontásra.
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. február 12-én (539. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10161
[…] nem lehet a lakások, a garázsok bekerülési értékében a telekhányad bekerülési értékét figyelembe venni (bekerülési érték a lakások, a garázsok önköltsége).A kérdés bevezető részéhez kapcsolódóan meg kell jegyezni: a kivitelezés befejezésekor a beruházási számláról nemcsak a beruházó tulajdonában maradó lakások, garázsok önköltségét kell az épületek, az építmények közé külön-külön átvezetni (azaz aktiválni), de azoknak a lakásoknak, garázsoknak is az értékét (önköltségét) is át kell vezetni külön-külön a vásárolt készletek közé, amelyeket most vagy később értékesíteni fognak. Hasonlóképpen kell eljárni a telekhányadok esetében is. (A társasház építése során létrejött lakások, garázsok nem tekinthetők készterméknek, mivel nem a beruházó valósította meg a társasházat saját munkavállalóival, saját eszközeivel.)A leírtak szerinti elkülönítést a számviteli előírásokon túlmenően indokolja az is, hogy a társasház alapítását követően a tulajdoni lapon az egyes lakások és parkolók önálló albetétként kerülnek nyilvántartásba.Ha a vevők az adásvételi szerződést csak az adott lakásra, garázsra kötik meg, akkor egyrészt a Ptk. adásvételre vonatkozó előírását sértik meg (mivel a lakásokhoz, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. február 12-én (539. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10161
[…] nem lehet a lakások, a garázsok bekerülési értékében a telekhányad bekerülési értékét figyelembe venni (bekerülési érték a lakások, a garázsok önköltsége).A kérdés bevezető részéhez kapcsolódóan meg kell jegyezni: a kivitelezés befejezésekor a beruházási számláról nemcsak a beruházó tulajdonában maradó lakások, garázsok önköltségét kell az épületek, az építmények közé külön-külön átvezetni (azaz aktiválni), de azoknak a lakásoknak, garázsoknak is az értékét (önköltségét) is át kell vezetni külön-külön a vásárolt készletek közé, amelyeket most vagy később értékesíteni fognak. Hasonlóképpen kell eljárni a telekhányadok esetében is. (A társasház építése során létrejött lakások, garázsok nem tekinthetők készterméknek, mivel nem a beruházó valósította meg a társasházat saját munkavállalóival, saját eszközeivel.)A leírtak szerinti elkülönítést a számviteli előírásokon túlmenően indokolja az is, hogy a társasház alapítását követően a tulajdoni lapon az egyes lakások és parkolók önálló albetétként kerülnek nyilvántartásba.Ha a vevők az adásvételi szerződést csak az adott lakásra, garázsra kötik meg, akkor egyrészt a Ptk. adásvételre vonatkozó előírását sértik meg (mivel a lakásokhoz, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
