Bizalmi vagyonkezelési jogviszony egyéni vállalkozónál
Kérdés
Egyéni vállalkozó bizalmi vagyonkezelési szerződést kötött az egyéni vállalkozás tulajdonát képező ingatlanokra, járművekre, ahol a vagyonkezelő és a vagyonrendelő is az egyéni vállalkozó.
1. Az egyéni vállalkozónál ezeket a tárgyi eszközöket ki kell vezetni a könyvelésből? Ha igen, mikori dátummal? Amikor bejegyezték a tulajdoni lapra, vagy a szerződés keltének dátumával?
2. Milyen könyvelési lépések vannak a pénztárkönyvben ezzel a bizalmi vagyonkezeléssel kapcsolatban?
3. Áfafizetés terheli ilyenkor az egyéni vállalkozást ezekre az ingatlanokra és járművekre?
4. Ha el szeretné majd ezeket a járműveket/ingatlanokat adni, akkor ki állítja ki a számlát?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. február 26-án (540. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10179
[…] vagyonrendelő magánszemély tulajdonában álló vagyoni érték vagyonkezelésbe adása esetén az ellenérték fejében történő átruházás (értékesítés) jövedelemmegállapítási szabályai szerint kiszámított, nem realizált eszközérték-növekményt meg kell állapítani. A vagyonrendelés keretében a vagyonrendelő az ingatlan bekerülési értékének (amelyen a vagyonkezelő nyilvántartásba veszi azt a kezelt vagyon könyveiben) megállapítása során szabadon eldöntheti, hogy az ingatlant annak eredeti beszerzési értékén vagy a piaci értékére felértékelve viszi be a kezelt vagyonba. Amennyiben a vagyonrendelő úgy dönt, hogy felértékeli az ingatlant, akkor kell megállapítani az úgynevezett nem realizált eszközérték-növekményt, vagyis a vagyonrendelő által az ingatlan megszerzésére fordított összeg (jellemzően annak vételára) és a vagyonkezelésbe adáskori piaci értéke közötti különbséget. Ez az eszközérték-növekmény akkor válik adókötelessé, ha az ingatlant érintő vagyonkiadásra a vagyonrendelést követő 5 éven belül kerül sor. Abban az esetben pedig, ha az ingatlan (illetve annak esetleges értékesítése esetén az annak helyébe lépő vagyoni érték) legalább 5 évig a kezelt vagyon része marad, akkor az ezt követő vagyonkiadáskor az eszközérték-növekmény után már nem kell adót fizetni, és a vagyonkezelő ezen eszközérték-növekményt törli is a kezelt vagyon nyilvántartásaiból.3. Az Áfa-tv.-nek a bizalmi vagyonkezeléshez kapcsolódó szakaszait az Áfa-tv. 17. § (5) bekezdése és a 18. § (1) és (2) bekezdései tartalmazzák. Ezek szerint nem áll be a termék értékesítéséhez, szolgáltatás nyújtásához fűződő joghatás a bizalmi vagyonkezelési szerződés alapján, amikor a kezelt vagyont bizalmi vagyonkezelő részére átadják, valamint a kezelt vagyon vagy annak haszna egésze, vagy annak egy része a vagyonrendelővel megegyező kedvezményezett részére kiadásra kerül. Ez azonban nem automatikus, hanem a törvény 18. § (1) és (2) bekezdésében leírtak szerint kell megtörténnie. Amennyiben az itt leírt feltételek közül bármelyik […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. február 26-án (540. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10179
[…] vagyonrendelő magánszemély tulajdonában álló vagyoni érték vagyonkezelésbe adása esetén az ellenérték fejében történő átruházás (értékesítés) jövedelemmegállapítási szabályai szerint kiszámított, nem realizált eszközérték-növekményt meg kell állapítani. A vagyonrendelés keretében a vagyonrendelő az ingatlan bekerülési értékének (amelyen a vagyonkezelő nyilvántartásba veszi azt a kezelt vagyon könyveiben) megállapítása során szabadon eldöntheti, hogy az ingatlant annak eredeti beszerzési értékén vagy a piaci értékére felértékelve viszi be a kezelt vagyonba. Amennyiben a vagyonrendelő úgy dönt, hogy felértékeli az ingatlant, akkor kell megállapítani az úgynevezett nem realizált eszközérték-növekményt, vagyis a vagyonrendelő által az ingatlan megszerzésére fordított összeg (jellemzően annak vételára) és a vagyonkezelésbe adáskori piaci értéke közötti különbséget. Ez az eszközérték-növekmény akkor válik adókötelessé, ha az ingatlant érintő vagyonkiadásra a vagyonrendelést követő 5 éven belül kerül sor. Abban az esetben pedig, ha az ingatlan (illetve annak esetleges értékesítése esetén az annak helyébe lépő vagyoni érték) legalább 5 évig a kezelt vagyon része marad, akkor az ezt követő vagyonkiadáskor az eszközérték-növekmény után már nem kell adót fizetni, és a vagyonkezelő ezen eszközérték-növekményt törli is a kezelt vagyon nyilvántartásaiból.3. Az Áfa-tv.-nek a bizalmi vagyonkezeléshez kapcsolódó szakaszait az Áfa-tv. 17. § (5) bekezdése és a 18. § (1) és (2) bekezdései tartalmazzák. Ezek szerint nem áll be a termék értékesítéséhez, szolgáltatás nyújtásához fűződő joghatás a bizalmi vagyonkezelési szerződés alapján, amikor a kezelt vagyont bizalmi vagyonkezelő részére átadják, valamint a kezelt vagyon vagy annak haszna egésze, vagy annak egy része a vagyonrendelővel megegyező kedvezményezett részére kiadásra kerül. Ez azonban nem automatikus, hanem a törvény 18. § (1) és (2) bekezdésében leírtak szerint kell megtörténnie. Amennyiben az itt leírt feltételek közül bármelyik […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
