Értékesített ingatlan átadása előtt fizetett összeg

Kérdés:

Egy ingatlan 2024. november 30-ával értékesítésre került úgy, hogy a vételárat 2024. december 31-ig kell kifizetni, és az ingatlan a szerződés szerint a vételár kifizetésének napjával kerül a vevő tulajdonába. A szerződés kaucióról vagy előleg megfizetéséről nem szól. A vételárat 2024. december 28-ával kifizették, a tulajdoni lapra ugyanezen időponttal bejegyezték a vevő tulajdonjogát. A tényleges birtokba adási jegyzőkönyv felvétele és aláírása még nem történt meg, amelyre várhatóan csak 2025 februárjában kerül sor. A NAV felé azt a kérdést tettem fel, hogy mi az értékesítés teljesítési dátuma a számlán. A válasz szerint a teljesítés dátuma majd a birtokba adási jegyzőkönyv aláírásának dátuma lesz, ami azt jelenti, hogy a számla nem állítható ki december 28-án, mert akkor még nem ismert a teljesítés napja. A fentiek könyvelése mind az eladó, mind a vevő oldaláról gondot okoz számomra, mert az kétségtelen, hogy az ingatlan már nincs az eladó tulajdonában, tehát nem szerepelhet a vagyonában, és fordítottan a vevőnél is igaz, hogy nem valós, ha az ingatlan értéke (nála a jelentős vételár összege) nincs 2024. évi vagyonként kimutatva. Mit kell könyvelni 2024. december 28-án mind az eladónál, mind a vevőnél, illetve majd 2025 februárjában, és milyen bizonylat alapján?

Részlet a válaszából: […] Kérdésére választ kapott volna, ha a kérdés szerinti ingatlan-adásvételhez kapcsolódó előírásokat figyelmesen elolvassa.Az Áfa-tv. 59. §-ának (1) bekezdése alapján előleg, ha a teljesítést megelőzően ellenértékbe beszámítható vagyoni előnyt juttatnak. A szerződés...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2025. február 20.

Bérleti díj beszámítása ingatlan vásárlásakor

Kérdés:

Jogi személy társaságunk magánszeméllyel kötött szerződésében úgy állapodik meg, hogy a szerződéskötéskor (02. 28.) kifizetünk részére 10 millió forint kauciót, amelyből felújítja azt az ingatlant, amelyet bérlünk tőle 07. 01-től, havi bruttó 500 ezer Ft-ért, 12 hónapra. A 12 hónap letelte után a szerződés átfordul adásvételi szerződésbe, amelyben rögzítve van, hogy az ingatlan 70 milliós vételárába beleszámítja az eladó magánszemély az 5 millió Ft kauciót és a 12 havi bérleti díjat (nettó 432.500 Ft, mert 10% költségnyilatkozatával az szja-t levonjuk), így akkor már csak a különbözet (vételár-kaució-nettó bérleti díj) kerül részére kifizetésre. Hogyan kell kezelni a cégünknél a 12 havi bérleti díjat? Havonta az 52-re könyveljük az általános szabályok szerint addig, amíg az adásvételi szerződés aláírásra kerül? És utána? Az ingatlan bekerülési értéke az adásvételi szerződés szerint 70 millió Ft lesz, és ekkor hogyan kell kezelnem a 12 havi kifizetett és az 52-esre könyvelt bérleti díjat? Egyéb bevételként kell elszámolni az eladóval szemben?

Részlet a válaszából: […] ...választ azzal kell kezdeni, hogy probléma (ellentmondás) van a számokkal. Ha a magánszemélynek adott kaució 10 millió forint, akkor miért csak 5 milliót számítanak be a vételárba? A másik 5 millió forint a magánszemélyt illeti meg? Ha megilleti, akkor a teljes összeg...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2023. április 13.

Kaució szerepeltetése a mérlegben

Kérdés: A kft. bérleti szerződést kötött 5 évre egy másik kft.-vel egy üzlethelyiséggel kapcsolatosan, és a szerződés értelmében kauciót is fizetett. Ilyen esetben a kauciót a mérlegben a Követelések vagy a Befektetett pénzügyi eszközök között kell kimutatni?
Részlet a válaszából: […] ...kérdésre a válasz attól függ, hogy a szerződésben a kaucióval kapcsolatosan mit rögzítettek. Ha azt tartalmazza a szerződés, hogy a kaució csak a bérleti időszak végén jár vissza, akkor azt a kauciót adónál a befektetett pénzügyi eszközök között tartósan...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2019. március 7.

Óvadék, kaució áfája

Kérdés: Egy helyiség-bérbeadási szerződésben az alábbi meghatározás található, hol kaucióra, hol óvadékra vonatkozóan: "A Bérbeadó jogosult az óvadékot (kauciót) igénybe venni a Bérlő által fizetendő, de nem teljesített bérleti díj, azok járulékai, illetve a jelen Szerződésből eredő egyéb követelések kiegyenlítésére." Korábban a szerződések szövegében kaució szerepelt, és az áfásan lett kiszámlázva. Áfaellenőrzések során az APEH ezt nem kifogásolta meg. Egy másik cégnél a szövegben óvadék szerepel, itt viszont mentesen számlázták az óvadékot. Az APEH-ellenőrzések során szintén nem tett kifogást. Kérdés, hogy a fenti esetben az óvadékot mentesen vagy áfásan kellene számlázni?
Részlet a válaszából: […] ...meghatározást,amely szerint minden, az ellenértékbe beszámítható pénzösszeg előlegnekminősül. Az óvadékot – vagy akár nevezhetjük kauciónak is, ha tartalmábanmegfelel az óvadék szabályainak – valamely kötelezettség biztosításáranyújtják, amelyet azonban...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. november 8.

Bérleti szerződés, opciós vételi jog

Kérdés: A kft. az ingatlanra bérleti szerződést kötött a magánszeméllyel, egyéves időtartammal, az automatikus meghosszabbítás lehetőségével. A vásárlási szándék miatt opciós megállapodást kötöttek a bérbeadóval erre az ingatlanra, az aláírástól számított 5 éves időtartamra, az opciós vételár 20 millió forint. A vételi jog gyakorlása esetén a kauciót és a bérleti díjat a vételárba beszámítják. A havi bérleti díjról a bérbeadó számlát állít ki, a bérbevevő a bérleti díjból az adót, az egészségügyi hozzájárulást levonja. Ha érvényesítik a vételi jogot, mi lesz a már könyvelt, költségként elszámolt bérleti díjjal? Kell-e a bérleti díjról kiállított számlákat módosíttatni?
Részlet a válaszából: […] A választ azzal kell kezdeni, hogy az opciós vételt nemlehet visszamenőlegesen értelmezni, nem lehet azt mondani például 2008.december 31-én, hogy az ingatlant már 2007. július 1-jével a társaságmegvásárolta. A bérleti díjnak a vételárba történő beszámítása csak...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. szeptember 13.

Kaució (óvadék) elszámolása

Kérdés: A kaució könyvelése annak átadásakor, átvételekor. Amennyiben nem kerül visszaadásra, mert valamilyen okozott kár kiegyenlítésére használják fel, akkor hogyan kell könyvelni? Áfavonzata van?
Részlet a válaszából: […] ...adott kaució (óvadék) elszámolása:– az átadónál: T 368 – K 384, ha egy évnél hosszabblejáratú: T 193 – K 384;– az átvevőnél: T 384 – K 479, ha egy évnél hosszabblejáratú: T 384 – K 449.A pénzben adott kauciónak (óvadéknak) az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. május 11.

Visszatartott kaució elszámolása

Kérdés: Ügyfelünk bérbe adott egy ipartelepet egy kft.-nek 2004 márciusában. A bérbeadás kapcsán 460 000 Ft (2 havi bérleti díjnak megfelelő összegű) kauciót vett át a bérlőtől. A bérleti szerződést közös megegyezéssel a felek megszüntették, de a kaució nem került visszafizetésre. Ügyfelünk újabb bérlőnek adta bérbe az ipartelepét, aki annak egy részét bérbeadja a korábbi bérlőnek. Mit kell tennünk a könyvelésben a kaució összegével? Változtat-e az elszámolás módján az, ha a bérleti szerződésben a bérbeadó kikötötte, amennyiben a bérlő az esedékessé vált bérleti díjat a tárgyhó 10-éig nem fizeti meg, a bérleti szerződés automatikusan érvényét veszti, és a kaució a bérbeadó tulajdonába kerül?
Részlet a válaszából: […] ...kielégítheti. Azóvadékot csak a kielégítés céljára szabad felhasználni, egyébként az óvadékvisszajár. Ezért az óvadékot (a kauciót) annál, aki kapja, a kötelezettségekközött, annál aki fizeti, a követelések között kell kimutatni.A kérdésből nem derül ki...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. október 27.

Kapott kaució elszámolása

Kérdés: A kaució elszámolásáról a Számviteli Levelek 46. számában a 910. kérdésre adott válaszban – a bérlő oldaláról – már volt szó. Hogyan néz ki ez az elszámolás a bérbeadó oldaláról?
Részlet a válaszából: […] ...bérbeadó a kapott kauciót a kötelezettségekkel szemben könyveli (T 384 – K 4499), hiszen nem véglegesen kapta, a kaució nem elvégzett tevékenység, nyújtott szolgáltatás ellenértéke, azt a bérleti szerződésben meghatározott esetben (általában a bérleti időszak...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. március 18.

Az óvadék és a kaució az áfában

Kérdés: Az óvadék és a kaució azonosan kezelendő-e az áfa-elszámolásban? Az arányosításnál áfakörön kívüliként vagy tárgyi mentesként kell figyelembe venni? Áfás számlát kell-e kiállítani?
Részlet a válaszából: […] ...való kielégítésre jogalap keletkezett volna.A Ptk. egyedül az óvadék intézményét szabályozza, lényegében ezzel azonos tartalmú a kaució is azzal, hogy minden esetben – elnevezéstől függetlenül – azt kell vizsgálni, hogy tartalmában melyik intézménynek felel meg...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. március 6.

A kaució elszámolása

Kérdés: Cégünk 2000 novemberétől határozatlan ideig irodát bérel. A főbérlővel kötött szerződés értelmében 1 havi bérleti díj mint kaució előre fizetendő. Az átutalásnak számlát helyettesítő okmány alapján eleget tettünk. Ezt a gazdasági eseményt hol szerepeltessük a mérlegben?
Részlet a válaszából: […] ...bérbeadóval határozatlan időre kötöttek bérleti szerződést. Ennek feltétele volt az 1 havi bérleti díjnak megfelelő összegű kaució megfizetése, amely összeg (pénzbiztosíték) a bérleti időszak végével visszajár, azaz egy olyan követelés, amelynek a kiegyenlítése...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. október 24.