Bérleti szerződés felmondása
Kérdés
A bérlő a bérleti díjon felül a felmerülő közös költségekre szolgáltatásidíj-átalányt fizet a várhatóan felmerülő, a bérbeadó által dokumentált és a bérlő által elfogadott közös költségekre. Január 1-jétől a bérbeadó a havonta számlázott szolgáltatásidíj-átalányt jelentősen megemelte, amit a bérlő megkifogásolt, mert az emelés indokoltságát a bérbeadó részletes költségtervezettel nem támasztotta alá. A bérbeadó ezt követően a bérleti szerződést felmondja, és a bérleti díj kétszeresének megfelelő összegű használati díjat számláz. A bérlő sem a bérleti szerződés felmondását, sem a használati díjat nem fogadja el, bírósághoz fordul. A bírósági döntésig továbbra is megfizeti a szerződés szerinti bérleti díjat és a korábbi szolgáltatásidíj-átalányt. Jogos-e a kétszeres használati díj? Jogos-e a megkifogásolt számlák többszöri megküldése? Jogos-e, hogy a bérbeadó a bérleti díjat a használati díj számlázott összege teljesítéseként veszi figyelembe?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2003. október 30-án (70. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1458
[…] §-ai szabályozzák. A bérleti szerződésben kell rögzíteni azt is – többek között -, hogy a bérbeadó, illetve a bérlő mikor, milyen esetben mondhatja fel a szerződést, kell-e a felmondást indokolnia, továbbá azt is, ha a bérlő a bérleményt a felmondási idő leteltével nem adja vissza a bérbeadónak, akkor a bérlőt milyen fizetési kötelezettségek terhelik. Ha adott esetben mindezeket a bérleti szerződés szabályozta, és a bérbeadó a használati díjat a bérleti díj helyett a bérleti szerződésben foglaltak alapján számította fel, akkor annak jogszerűsége aligha vitatható. A Ptk. 428. §-ának (1) bekezdése szerint a bérlő a bért időszakonként előre köteles megfizetni. Ebből következően, a bérleti szerződésben rögzített bérleti díj (a bérlet felmondása esetére rögzített használati díj) számlázott összege, a szerződés szerinti megfizetésének időpontjában nem kifogásolható (hiszen szerződés szerinti a teljesítés). A választ a bérbeadó és a bérlő aláírásával szentesített bérleti szerződésben foglaltak adják meg. A bérleti szerződés alapján el lehet dönteni, hogy jogos volt-e a bérlet felmondása (felmondási ok lehet például a szolgáltatásidíj-átalány […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2003. október 30-án (70. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1458
[…] §-ai szabályozzák. A bérleti szerződésben kell rögzíteni azt is – többek között -, hogy a bérbeadó, illetve a bérlő mikor, milyen esetben mondhatja fel a szerződést, kell-e a felmondást indokolnia, továbbá azt is, ha a bérlő a bérleményt a felmondási idő leteltével nem adja vissza a bérbeadónak, akkor a bérlőt milyen fizetési kötelezettségek terhelik. Ha adott esetben mindezeket a bérleti szerződés szabályozta, és a bérbeadó a használati díjat a bérleti díj helyett a bérleti szerződésben foglaltak alapján számította fel, akkor annak jogszerűsége aligha vitatható. A Ptk. 428. §-ának (1) bekezdése szerint a bérlő a bért időszakonként előre köteles megfizetni. Ebből következően, a bérleti szerződésben rögzített bérleti díj (a bérlet felmondása esetére rögzített használati díj) számlázott összege, a szerződés szerinti megfizetésének időpontjában nem kifogásolható (hiszen szerződés szerinti a teljesítés). A választ a bérbeadó és a bérlő aláírásával szentesített bérleti szerződésben foglaltak adják meg. A bérleti szerződés alapján el lehet dönteni, hogy jogos volt-e a bérlet felmondása (felmondási ok lehet például a szolgáltatásidíj-átalány […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
