Telek, lakás együttes értékesítése


Az a társaság, ahol könyvelünk, megrendelésre végez építőipari tevékenységet. Az elmúlt évben a tulajdonában lévő telken társasházépítésbe kezdett, a lakásokat természetes személyeknek értékesítette. Az értékesítésről készült számla külön tartalmazza a telekértéket, és külön tartalmazza a lakásértéket. A telek megszerzéséhez kapcsolódó költségeknek, ráfordításoknak nem volt áfája. Az építkezés során a vásárolt anyagok és szolgáltatások áfájának levonására viszont sor került. A telek és a rajta felépült ház az értékesítésig a készletek között szerepelt. Kell-e arányosítani az előzetesen felszámított áfát, s mit kell bevonni az arányosításba?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2003. november 13-án (71. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1482

[…] vonható előzetesen felszámított áfa összegét a nyilvántartásokban egymástól elkülönítetten kell kimutatni. A kérdésben leírtak arról tanúskodnak, hogy eszerint jártak el, amikor a telek megszerzéséhez és értékesítéséhez kapcsolódó tételek áfáját nem vonták le, a telek értékét növelő tételként számolták el (bár a kérdésben az szerepel, hogy azok nem rendelkeztek áfatartalommal, így azt kezelni sem lehetett!). Az áfaköteles (első) lakásértékesítés érdekében felmerült tételek áfáját pedig levonták. Az Áfa-tv. 38. §-ának (2) bekezdése alapján az arányosítást csak akkor kell elvégezni, ha az előzetesen felszámított áfát nem lehet maradéktalanul elkülöníteni az adólevonásra jogosító és az arra nem jogosító termékértékesítéshez és szolgáltatásnyújtáshoz kapcsolódóan felszámított adóra, ha nem lehet minden tételét adóköteles, illetve adómentes tevékenységhez hozzárendelni. Ez esetben az adóköteles, […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.