Bérbe adott üzlethelyiség értékesítése (áfa)
Kérdés
Egyik partnerünk üzlethelyiséget ad bérbe "áfás" magánszemélynek. A bérbeadási tevékenységéből származó bevételét az Szja-tv. 74. §-a alapján adózza le. Mivel e tevékenységéből származó bevétele meghaladja az alanyi adómentesség határát, bevételeiről áfás számlát állít ki. Ha a bérbe adott üzlethelyiséget ügyfelünk eladja bérlőjének, kiállíthat-e az üzlethelyiség értékesítéséről (a telek kivételével) áfás számlát, és bérlője elszámolhatja-e az áfát előzetesen felszámított áfaként? Az üzlethelyiség telekkönyvileg is üzlethelyiségnek van minősítve.
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. szeptember 16-án (90. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1852
[…] Áfa-tv. ingatlan-bérbeadásra vonatkozó szabályai 2004. január 1-jével módosultak, partnerüknek – a jelzett időpontot követően végzett bérbeadási tevékenysége után – már az új szabályok szerint kell adóznia.) Az áfaalanyiság fennállásának időszaka alatt végzett valamennyi termékértékesítés és szolgáltatásnyújtás adóztatandó ügyletnek minősül. Ebből következően partnerük üzlethelyiség-értékesítése – egyrészt mivel annak eladásakor partnerük áfaalanyisága még fennáll, másrészt az üzlethelyiség értékesítése az Áfa-tv. 6. §-ának (1) bekezdése alapján termékértékesítésnek minősül – az Áfa-tv. vonatkozó előírásai szerint adózik. Mivel 2004. január 1-jét követő ingatlanértékesítésről lévén szó, figyelemmel kell lenni azon megítélésbeli változásra is, miszerint a jelzett időponttól kezdődően, felépítmény értékesítése esetében, az azzal együtt értékesített telek – a korábbi gyakorlattól eltérően – mindig osztja a felépítmény adójogi sorsát (azaz a telekértékesítés járulékosan kapcsolódik a felépítmény eladásához). A kérdésben felvázoltakból valószínűsíthető, hogy az üzlethelyiség az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóingatlanként szerepel. Ez azt jelenti, hogy az üzlethelyiség nem minősül az Áfa-tv. szerinti lakóingatlannak, következésképpen annak értékesítését 25 százalékos adómérték terheli. A fentieket […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2004. szeptember 16-án (90. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1852
[…] Áfa-tv. ingatlan-bérbeadásra vonatkozó szabályai 2004. január 1-jével módosultak, partnerüknek – a jelzett időpontot követően végzett bérbeadási tevékenysége után – már az új szabályok szerint kell adóznia.) Az áfaalanyiság fennállásának időszaka alatt végzett valamennyi termékértékesítés és szolgáltatásnyújtás adóztatandó ügyletnek minősül. Ebből következően partnerük üzlethelyiség-értékesítése – egyrészt mivel annak eladásakor partnerük áfaalanyisága még fennáll, másrészt az üzlethelyiség értékesítése az Áfa-tv. 6. §-ának (1) bekezdése alapján termékértékesítésnek minősül – az Áfa-tv. vonatkozó előírásai szerint adózik. Mivel 2004. január 1-jét követő ingatlanértékesítésről lévén szó, figyelemmel kell lenni azon megítélésbeli változásra is, miszerint a jelzett időponttól kezdődően, felépítmény értékesítése esetében, az azzal együtt értékesített telek – a korábbi gyakorlattól eltérően – mindig osztja a felépítmény adójogi sorsát (azaz a telekértékesítés járulékosan kapcsolódik a felépítmény eladásához). A kérdésben felvázoltakból valószínűsíthető, hogy az üzlethelyiség az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóingatlanként szerepel. Ez azt jelenti, hogy az üzlethelyiség nem minősül az Áfa-tv. szerinti lakóingatlannak, következésképpen annak értékesítését 25 százalékos adómérték terheli. A fentieket […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
