Adásvétel birtokba adás nélkül
Kérdés
2006-ban ingatlanértékesítés történik olyan ingatlan esetében, amelyet a vevő már korábban engedéllyel használt, területre lépési engedélyt kapott, ezért a birtokba adási eljárás lefolytatásától a felek eltekintenek. Mi legyen a számlán a teljesítés dátuma? A földhivatali bejegyzés 2006-ban lesz. Helyes-e a számlán a 20 százalékos áfa feltüntetése? Mi a helyzet akkor, ha a bérlő veszi meg az ingatlant?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. június 8-án (131. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2654
[…] megfizetni és a dolgot átvenni. Ha a birtokba adás az adásvétel megtörténte előtt már teljesült, akkor azt megismételni nyilvánvalóan nem kell. Az adásvételi szerződésbe viszont rögzíteni kell az eladás (a vétel, a teljesítés) napját, és ezt kell a számlán is a teljesítés dátumaként feltüntetni. Az Szt. 72. §-a alapján az árbevétel elszámolásának feltétele a szerződés szerinti teljesítés, amelyet a vevőnek kiállított, elküldött, a vevő által elfogadott, elismert számla dokumentál. És ez igaz a vevőnél is a beszerzés elszámolásakor. A földhivatal is az ingatlan tulajdonjogát az adásvételi szerződés szerinti teljesítési időponttal jegyzi be. Az Áfa-tv. 6. §-ának (1) bekezdése szerint: termékértékesítés a birtokba vehető dolog ellenérték fejében történő átengedése, mely az átvevőt tulajdonosként való rendelkezésre jogosítja. Nem követelmény itt a birtokba adás, mivel adásvételről van szó, és nem a (2) bekezdés a) pontja szerinti bérletről, illetve részletvételről. Az Áfa-tv. 16. §-ának (1)–(2) bekezdése alapján az adófizetési kötelezettség termékértékesítésnél és szolgáltatásnyújtásnál - általában – a teljesítés, a részteljesítés időpontjában keletkezik. Ha e törvény rendelkezéseiből más nem következik, a teljesítés időpontjának megállapítására a Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni. Ebből is az következik, hogy az adásvételi […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2006. június 8-án (131. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2654
[…] megfizetni és a dolgot átvenni. Ha a birtokba adás az adásvétel megtörténte előtt már teljesült, akkor azt megismételni nyilvánvalóan nem kell. Az adásvételi szerződésbe viszont rögzíteni kell az eladás (a vétel, a teljesítés) napját, és ezt kell a számlán is a teljesítés dátumaként feltüntetni. Az Szt. 72. §-a alapján az árbevétel elszámolásának feltétele a szerződés szerinti teljesítés, amelyet a vevőnek kiállított, elküldött, a vevő által elfogadott, elismert számla dokumentál. És ez igaz a vevőnél is a beszerzés elszámolásakor. A földhivatal is az ingatlan tulajdonjogát az adásvételi szerződés szerinti teljesítési időponttal jegyzi be. Az Áfa-tv. 6. §-ának (1) bekezdése szerint: termékértékesítés a birtokba vehető dolog ellenérték fejében történő átengedése, mely az átvevőt tulajdonosként való rendelkezésre jogosítja. Nem követelmény itt a birtokba adás, mivel adásvételről van szó, és nem a (2) bekezdés a) pontja szerinti bérletről, illetve részletvételről. Az Áfa-tv. 16. §-ának (1)–(2) bekezdése alapján az adófizetési kötelezettség termékértékesítésnél és szolgáltatásnyújtásnál - általában – a teljesítés, a részteljesítés időpontjában keletkezik. Ha e törvény rendelkezéseiből más nem következik, a teljesítés időpontjának megállapítására a Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni. Ebből is az következik, hogy az adásvételi […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
