Lakásszövetkezet áfabevallása
Kérdés
A lakásszövetkezet tagjai befizetik a közös költséget, amelyet a lakásszövetkezet kötelezettségként tart nyilván. A lakásszövetkezet fizeti a lakóközösség által igénybe vett szolgáltatások számláit. A tárgyévet követően dönt a közgyűlés a működési költségek ismeretében, hogy a befizetett közös költségből mekkora rész fordítódjon üzemeltetésre, illetve kerüljön a felújítási alapba. Ekkor kerül kibocsátásra az áfás számla tárgyévi teljesítéssel, és kerül a kötelezettség bevételként elszámolásra. Nyilvánvalóan nem keletkezik nyereség. Eltérés csak az áfánál van, a nem áfás munkabért is áfásan kell kiszámlázni. Kell-e a lakásszövetkezetnek minden esetben áfabevallást benyújtania? Ha alanyi mentes vagy nem volt más üzleti tevékenysége? Ha csak a következő év áprilisában dönt a közgyűlés a tárgyévi eredményről, kiszámlázandó összegről, hogyan lehet az áfát bevallani?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. február 8-án (145. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2968
[…] volt! Hangsúlyozni kell, hogy volt! Ugyanis 2007-től változik a lakásszövetkezeti tevékenységre vonatkozóan az Áfa-tv. előírása. A lakásszövetkezetnél a közös használati ingatlanrészek a lakásszövetkezet tulajdonában vannak (szövetkezeti tulajdon). A szövetkezeti tulajdon használatát a lakásszövetkezet biztosítja a lakástulajdonosok számára, ami a 2006 végéig hatályos áfaszabályozás szerint adóköteles tevékenységnek minősült. Mivel a lakásszövetkezetek ezen tevékenysége, tartalmát tekintve, inkább bérbeadás, mint lakóingatlan-kezelés, célszerű és indokolt a bérbeadással azonosan minősíteni. Ennek megfelelően módosul az Áfa-tv. 2. számú mellékletének a 9. és 10. pontja. Eszerint tárgyi adómentes 2007. július 1-jétől a lakásszövetkezet tulajdonában álló lakóingatlan közös használatának biztosítása is. A leírtakból az következik, hogy a lakásszövetkezetnek a 2006. évet követően megtartott közgyűlés határozatának megfelelően kiszámlázott összegekre az áfát fel kell számítania és be kell vallania, be kell fizetnie, de a beérkező szolgáltatói számlák előzetesen felszámított áfáját is 2007. június 30-ig levonásba helyezheti. A 2006. decemberi törvénymódosítás átmeneti rendelkezése szerint azonban a lakásszövetkezet dönthet úgy is, hogy a rendelkezést már 2007. január 1-jétől kezdődően alkalmazzák, ha ezen döntésről az állami adóhatóságnak 2007. január 31-ig nyilatkoztak. A lakásszövetkezetek által alkalmazott azon speciális elszámolásból adódóan, hogy a szövetkezeti tulajdon használatáért fizetendő használati díj tényleges összege csak a tárgyévet lezáró közgyűlésen válik ismertté, a tárgyévi (például 2006. év) szövetkezeti tulajdonhasználat-biztosítás után csak a tárgyévet követő évben (2007-ben) keletkezik áfafizetési kötelezettség, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. február 8-án (145. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2968
[…] volt! Hangsúlyozni kell, hogy volt! Ugyanis 2007-től változik a lakásszövetkezeti tevékenységre vonatkozóan az Áfa-tv. előírása. A lakásszövetkezetnél a közös használati ingatlanrészek a lakásszövetkezet tulajdonában vannak (szövetkezeti tulajdon). A szövetkezeti tulajdon használatát a lakásszövetkezet biztosítja a lakástulajdonosok számára, ami a 2006 végéig hatályos áfaszabályozás szerint adóköteles tevékenységnek minősült. Mivel a lakásszövetkezetek ezen tevékenysége, tartalmát tekintve, inkább bérbeadás, mint lakóingatlan-kezelés, célszerű és indokolt a bérbeadással azonosan minősíteni. Ennek megfelelően módosul az Áfa-tv. 2. számú mellékletének a 9. és 10. pontja. Eszerint tárgyi adómentes 2007. július 1-jétől a lakásszövetkezet tulajdonában álló lakóingatlan közös használatának biztosítása is. A leírtakból az következik, hogy a lakásszövetkezetnek a 2006. évet követően megtartott közgyűlés határozatának megfelelően kiszámlázott összegekre az áfát fel kell számítania és be kell vallania, be kell fizetnie, de a beérkező szolgáltatói számlák előzetesen felszámított áfáját is 2007. június 30-ig levonásba helyezheti. A 2006. decemberi törvénymódosítás átmeneti rendelkezése szerint azonban a lakásszövetkezet dönthet úgy is, hogy a rendelkezést már 2007. január 1-jétől kezdődően alkalmazzák, ha ezen döntésről az állami adóhatóságnak 2007. január 31-ig nyilatkoztak. A lakásszövetkezetek által alkalmazott azon speciális elszámolásból adódóan, hogy a szövetkezeti tulajdon használatáért fizetendő használati díj tényleges összege csak a tárgyévet lezáró közgyűlésen válik ismertté, a tárgyévi (például 2006. év) szövetkezeti tulajdonhasználat-biztosítás után csak a tárgyévet követő évben (2007-ben) keletkezik áfafizetési kötelezettség, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
