Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2007. június 14-én (154. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3185

[…] [Szja-tv. 74. § (3) bekezdés]. A haszonbérbe adás alatt az olyan bérbeadást kell érteni, amikor a termőföld magánszemély tulajdonosa vagy haszonélvezője egy vagy több évre, írásban kötött megállapodás alapján, bérleti díj ellenében mező-, erdőgazdasági, illetve halászati hasznosításra adja bérbe a földterületet. A Ptk. XXXVIII. fejezete alatt szabályozza a mezőgazdasági földterület haszonbérbe adásának szabályait. Így a Ptk. 452. §-ának (1) bekezdése szerint haszonbérleti szerződés alapján a haszonbérlő meghatározott mezőgazdasági földterület vagy más hasznot hajtó dolog időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében haszonbért fizetni. Mivel a Ptk. a haszonbérleti szerződésre vonatkozó rendelkezések között nem szabályozza a haszonbérbe adó személyében történő változást, ezért a Ptk. 461. §-ának (1) bekezdésének utaló szabálya alapján a haszonbérletre a dologbérlet szabályait kell megfelelően alkalmazni. A dologbérletre vonatkozó rendelkezések szerint, ha a bérbeadó személyében változás történik, akkor az engedményezés szabályait kell alkalmazni. Az engedményezés szabályai alapján az új tulajdonost megilletik a korábbi tulajdonos jogosultságai, azaz a haszonbérbe vevő az új tulajdonosnak fizeti a bérleti díjat. A személyi jövedelemadóról szóló törvény 74. §-ának (1) bekezdése szerint a magánszemély termőföld-bérbeadásból származó bevételének (ideértve a földjáradékot is) és más ingatlan bérbeadásából származó bevételnek az egésze jövedelem, amely után az adó mértéke 25 százalék. Mentes az adó alól a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri. Az adómentesség megállapításakor tehát az írásban megkötött haszonbérleti szerződés időtartama az irányadó. Amennyiben az új tulajdonosnak olyan, már meglévő szerződés alapján teljesítenek kifizetést, amely legalább a törvényi feltételnek megfelelően 5 évre szól, akkor az e szerződés alapján kifizetett bérbeadásból származó jövedelem adómentes. Mindezek alapján a termőföld tulajdonosának személyében történő változástól függetlenül kell megítélni, hogy a korábbi tulajdonossal megkötött szerződés legalább 5 évre szól-e vagy sem. A termőföld-bérbeadásból származó jövedelem adókötelezettségére vonatkozó szabályokat az adózás rendjéről szóló törvény határozza meg [Art. 176. § (3)-(9) bekezdés]. E szerint a termőföld bérbeadásából származó jövedelem adóztatása a föld fekvése szerint illetékes önkormányzati adóhatóság feladata. Az ebből származó valamennyi bevétel az önkormányzat költségvetését illeti meg, és az az önkormányzattól nem vonható el. A magánszemélynek a termőföld bérbeadásából származó jövedelme adóját a föld fekvése szerint illetékes önkormányzati adóhatóságnál kell bevallania és megfizetnie. E jövedelem bevallását a magánszemélynek az erre a célra rendszeresített nyomtatványon a jövedelem megszerzésének évét követő év március 20-áig […]