Beruházás bekerülési értékébe tartozó költségek
Kérdés
A társaságnak néhány ingatlan értékesítésén túlmenően egyéb értékesítése a társaság megalakulása óta nem volt. 2007-ben saját tulajdonú telkén bevásárlóközpont-építésbe kezdett. A kivitelezésre vállalkozási szerződést kötött. A tervezési, szakértői, régészeti és egyéb kapcsolódó feladatok elvégzésének a díjait a beruházási számlán könyvelték. A társaságnál két ügyvezető van. Az egyik a tulajdonos, aki megbízási díjat kap, a másikat munkaszerződéssel foglalkoztatják. Ezenkívül van még egy fő kereskedelmi menedzser, egy fő projektmérnök, egy fő adminisztrátor. Az ő bérüket, illetve járandóságaikat el lehet-e a beruházás költségei között számolni? Másból a társaságnak most nincs bevétele, és már szervezik a következő bevásárlóközpont építését, közben kötik a leendő bérlőkkel a bérleti szerződést. Hozzárendelhető-e mindenki bére az adott beruházáshoz, vagy el kellene azt határolni?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. június 26-án (178. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3735
[…] munkabére és annak járulékai, továbbá a munkájukkal, tevékenységükkel kapcsolatos egyéb költségek elszámolására vonatkozóan már nem adható ilyen egyértelmű válasz. Az elszámolás alapvető feltételét az határozza meg, hogy mit rögzítettek a megbízási, illetve a munkaszerződésben, s az mennyiben függ össze a konkrét beruházás megvalósításával. A két ügyvezető tevékenységével kapcsolatosan felmerülő költségek csak akkor és olyan összegben számolhatók el egy adott beruházás ráfordításai között, amilyen arányban azzal összefüggnek, és azt a velük külön-külön megkötött szerződés tartalmazza. Az ügyvezetők tevékenysége és az adott beruházás megvalósítása közötti kapcsolatot, annak az össztevékenységhez viszonyított arányát, költségeit dokumentálni kell. A beruházáshoz szorosan kapcsolódó tevékenység például az előkészítéssel, a műszaki ellenőrzéssel összefüggő feladatok ellátása (ha azt nem a kérdés szerinti projektmérnök végzi!), de a jövőbeni bérlőkkel kapcsolatos reklámtevékenység, piackutatás, szerződéskötés stb. azonban már nem sorolható a beruházás bekerülési (beszerzési) értékébe tartozó ráfordítások közé. A beruházás hasznos ráfordításai közé nem tartozó költségek viszont a felmerülés időszakának az eredményét terhelik, akkor is, ha a társaságnak nincs bevétele, azt nem lehet időbelileg elhatárolni. Így a társaság mindaddig veszteséges lesz, amíg a beruházás nem fejeződik be, amíg a bevásárlóközpont rendeltetésének megfelelően nem vehető használatba, amíg a jövőbeni bérlők bérleti díjai nem fedezik a társaságnál felmerülő költségeket. A kérdés alapján egyértelmű, hogy a kereskedelmi menedzser és az adminisztrátor bére, járulékai, a tevékenységükhöz kapcsolódó egyéb költségek nem tartoznak a bevásárlóközpont-beruházáshoz egyedileg hozzárendelhető tételek közé, azok a felmerülés időszakának az […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2008. június 26-án (178. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3735
[…] munkabére és annak járulékai, továbbá a munkájukkal, tevékenységükkel kapcsolatos egyéb költségek elszámolására vonatkozóan már nem adható ilyen egyértelmű válasz. Az elszámolás alapvető feltételét az határozza meg, hogy mit rögzítettek a megbízási, illetve a munkaszerződésben, s az mennyiben függ össze a konkrét beruházás megvalósításával. A két ügyvezető tevékenységével kapcsolatosan felmerülő költségek csak akkor és olyan összegben számolhatók el egy adott beruházás ráfordításai között, amilyen arányban azzal összefüggnek, és azt a velük külön-külön megkötött szerződés tartalmazza. Az ügyvezetők tevékenysége és az adott beruházás megvalósítása közötti kapcsolatot, annak az össztevékenységhez viszonyított arányát, költségeit dokumentálni kell. A beruházáshoz szorosan kapcsolódó tevékenység például az előkészítéssel, a műszaki ellenőrzéssel összefüggő feladatok ellátása (ha azt nem a kérdés szerinti projektmérnök végzi!), de a jövőbeni bérlőkkel kapcsolatos reklámtevékenység, piackutatás, szerződéskötés stb. azonban már nem sorolható a beruházás bekerülési (beszerzési) értékébe tartozó ráfordítások közé. A beruházás hasznos ráfordításai közé nem tartozó költségek viszont a felmerülés időszakának az eredményét terhelik, akkor is, ha a társaságnak nincs bevétele, azt nem lehet időbelileg elhatárolni. Így a társaság mindaddig veszteséges lesz, amíg a beruházás nem fejeződik be, amíg a bevásárlóközpont rendeltetésének megfelelően nem vehető használatba, amíg a jövőbeni bérlők bérleti díjai nem fedezik a társaságnál felmerülő költségeket. A kérdés alapján egyértelmű, hogy a kereskedelmi menedzser és az adminisztrátor bére, járulékai, a tevékenységükhöz kapcsolódó egyéb költségek nem tartoznak a bevásárlóközpont-beruházáshoz egyedileg hozzárendelhető tételek közé, azok a felmerülés időszakának az […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
