Egyéni vállalkozáshoz használt tárgyi eszköz
Kérdés
Egyéni vállalkozó, aki kizárólag ingatlan (épület) bérbeadásával kíván foglalkozni (áfaalany) mint magánszemély, teljes egészében banki hitelből vásárolt lakóingatlant. Az adásvételi szerződésben – ingatlanszakértő által becsült módon – külön-külön szerepel a lakóépület, a telek és egy 50 m2-es melléképület. Ezt a melléképületet akarja a magánszemély egyéni vállalkozásába bevinni, és bérbeadás útján hasznosítani. Véleménye szerint a költségek (ideértve a kamatráfordítást is) a becsült értékek arányában megoszthatók és elszámolhatók az egyéni vállalkozásban. A melléképületet a bérbe vevő kft. alakítja át, számolja el annak a költségeit, a megállapodás alapján, mint bérbe vett ingatlanon végzett beruházást. Az átalakítás során biztosítva lesz az elkülönült áram, víz, fűtés és egyéb működéssel kapcsolatos költségek mérése. Ezen költségeket vagy a bérbeadó fizeti és számlázza tovább, vagy a mérők a kft. nevére kerülnek, és így azt közvetlenül a kft. rendezi. Helyes a fenti gondolatmenet?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. szeptember 3-án (204. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4275
[…] ingatlanszakértő által becsült vételáron kell nyilvántartásba venni. Mivel banki hitelből történt a beszerzés, a banki hitelnek a melléképület becsült vételárával azonos összegében az egyéni vállalkozónak a banki hitel miatti egyéb kötelezettséget is ki kell mutatnia. Ez esetben az egyéni vállalkozó a kizárólag üzemi célt (bérbeadást) szolgáló tárgyi eszköz (melléképület) értékcsökkenési leírása, továbbá a vállalkozási tevékenységgel kapcsolatban felvett – egyéb kötelezettségként kimutatott – banki hitel arányos részére fizetett kamat az Szja-tv. 11. számú melléklete szerint az egyéni vállalkozás költségei között elszámolható. A bérbe vevő kft. az átalakítás (a rendeltetésszerű használat érdekében szükséges) költségeit – mint bérbe vett ingatlanon végzett – beruházás költségeként mutatja ki, a rendeltetésszerű használatbavételkor aktiválja (a használatbavételi engedély birtokában), majd a bekerülési érték alapján […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. szeptember 3-án (204. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4275
[…] ingatlanszakértő által becsült vételáron kell nyilvántartásba venni. Mivel banki hitelből történt a beszerzés, a banki hitelnek a melléképület becsült vételárával azonos összegében az egyéni vállalkozónak a banki hitel miatti egyéb kötelezettséget is ki kell mutatnia. Ez esetben az egyéni vállalkozó a kizárólag üzemi célt (bérbeadást) szolgáló tárgyi eszköz (melléképület) értékcsökkenési leírása, továbbá a vállalkozási tevékenységgel kapcsolatban felvett – egyéb kötelezettségként kimutatott – banki hitel arányos részére fizetett kamat az Szja-tv. 11. számú melléklete szerint az egyéni vállalkozás költségei között elszámolható. A bérbe vevő kft. az átalakítás (a rendeltetésszerű használat érdekében szükséges) költségeit – mint bérbe vett ingatlanon végzett – beruházás költségeként mutatja ki, a rendeltetésszerű használatbavételkor aktiválja (a használatbavételi engedély birtokában), majd a bekerülési érték alapján […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
