Társasházi közös költségek elszámolása
Kérdés
A társasházban lévő ingatlanok kizárólagos tulajdonosa egy jogi személyiséggel rendelkező belföldi társaság. A társasházban 6 db lakás és 2 db üzlet van, amelyeket a társaság bérbe ad harmadik személynek. A társasházban portaszolgálat, takarítószemélyzet van, a víz- és csatornadíjakat a szolgáltató a társasháznak számlázza. Ezek teszik ki a közös költséget. A társasház elvállalná a harmadik személy lakástakarítását, postai ügyintézését, a telefonközpont kezelését stb. Hogyan számolja el a költségeket a társasház a tulajdonos társaság felé? Kell-e számlát kiállítania? Hogyan történik a harmadik fél felé a szolgáltatások számlázása és adózása? A Számviteli Levelek 188. számában a 3927. kérdésre adott válasznak ellentmond az APEH társasházak adózásáról szóló tájékoztatója.
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. november 26-án (210. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4400
[…] a társasház. Bár már itt felmerül a kérdés, lehet-e társasházról beszélni, ha a teljes ingatlan egyetlen tulajdonos tulajdonában van!) Az Áfa-tv. 259. §-a szerinti értelmező rendelkezés alapján bérbeadás, bérbevétel a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszony is, amelynek tartalma alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék ideiglenes használatáért téríti vagy téríteni köteles a kötelezettnek. A kérdés szerint a tulajdonos társaság nem maga használja az ingatlant, hanem bérbeadás útján hasznosítja. Ebből az következik, hogy a tulajdonos társaság számlázza a harmadik személy (a bérlő) felé a bérleti díjat. Az nem derül ki a kérdésből, hogy a bérleti díjat az áfa felszámításával vagy áfamentesen számlázza. (A tulajdonos társaság adókötelessé tette-e az ingatlan bérbeadását vagy sem!) A kérdésben közös költségnek nevezett tételek valójában nem is közös költségek, azok a bérbe adott ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos költségek, amelyeket közvetlenül nem a bérlő visel, hanem a tulajdonos társaság, és amelyeket a társasháznak a tulajdonos társaság megtérít. (Közös költség akkor lenne, ha a közös tulajdon fenntartása során a közösen igénybe vett víz- és csatornahasználat, portaszolgálat, takarítás költségeit a tulajdonostársak között kellene megosztani, velük megtéríttetni.) A kérdésben leírt esetben a társasház – az előbbiekből következően – akkor jár el helyesen, ha a szolgáltatók számláját egy az egyben továbbszámlázza a tulajdonos társaságnak, olyan mértékű áfa felszámításával, […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2009. november 26-án (210. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4400
[…] a társasház. Bár már itt felmerül a kérdés, lehet-e társasházról beszélni, ha a teljes ingatlan egyetlen tulajdonos tulajdonában van!) Az Áfa-tv. 259. §-a szerinti értelmező rendelkezés alapján bérbeadás, bérbevétel a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszony is, amelynek tartalma alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék ideiglenes használatáért téríti vagy téríteni köteles a kötelezettnek. A kérdés szerint a tulajdonos társaság nem maga használja az ingatlant, hanem bérbeadás útján hasznosítja. Ebből az következik, hogy a tulajdonos társaság számlázza a harmadik személy (a bérlő) felé a bérleti díjat. Az nem derül ki a kérdésből, hogy a bérleti díjat az áfa felszámításával vagy áfamentesen számlázza. (A tulajdonos társaság adókötelessé tette-e az ingatlan bérbeadását vagy sem!) A kérdésben közös költségnek nevezett tételek valójában nem is közös költségek, azok a bérbe adott ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos költségek, amelyeket közvetlenül nem a bérlő visel, hanem a tulajdonos társaság, és amelyeket a társasháznak a tulajdonos társaság megtérít. (Közös költség akkor lenne, ha a közös tulajdon fenntartása során a közösen igénybe vett víz- és csatornahasználat, portaszolgálat, takarítás költségeit a tulajdonostársak között kellene megosztani, velük megtéríttetni.) A kérdésben leírt esetben a társasház – az előbbiekből következően – akkor jár el helyesen, ha a szolgáltatók számláját egy az egyben továbbszámlázza a tulajdonos társaságnak, olyan mértékű áfa felszámításával, […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
