Ingatlan értékesítéséből származó jövedelem
Kérdés
A lakóingatlan értékesítéséből származó jövedelem kiszámításánál minden esetben a tulajdoni hányad szerinti megosztást kell alkalmazni több tulajdonostárs esetén? Egy házaspár telket vásárolt 2007-ben, amelyre közösen lakóházat építettek, ennek 50-50 százalékban voltak a tulajdonosai. A házba viszont már nem költöztek be, mert közben elváltak. A váláskor a vagyonmegosztás során rögzítették, hogy közösen értékesítik az ingatlant. A feleség még az esküvő előtt rendelkezett egy lakással, amelyet értékesített. Ebből származó bevételét is az új családi ház építésére fordították, ezért úgy egyeztek meg, hogy a bevétel 80 százalékát ő kapja meg, 20 százalékát pedig a volt férj. Ebben az esetben a jövedelem kiszámításakor milyen arányban kell a bevételt és a szerzési értéket megosztani?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. november 17-én (255. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5231
[…] tulajdonos a főszabálytól eltérően is rendelkezhet, azaz pl. úgy, hogy 50-50 százalékos tulajdoni hányadnak megfelelő arány helyett 80-20 százalékos arányban teljesítik az ingatlanértékesítéssel összefüggő adókötelezettséget. A megállapodás természetesen nemcsak a bevétel, hanem a megszerzésre fordított összeg megosztására is vonatkozik. A leírt tényállás kapcsán azonban még valamire fel kell hívnunk a figyelmet: jelen esetben a szerzési időpont, illetve a jövedelem megállapítása során a ráépítéssel kapcsolatos, 2008-tól hatályos speciális szabályok alkalmazása merülhet fel. A törvény rendelkezése szerint 2007. december 31-ét követően az ingatlanon létesített, épített ingatlan (pl. épület) esetében a szerzést az utolsó használatbavételi engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének időpontjával kell azonosnak tekinteni. Ez azt jelenti, hogy a teljes ingatlan megszerzési időpontja egységesen 2008. év, amely az ún. 5 éves szabály alkalmazása szempontjából nem feltétlenül kedvező. Ehelyett választható a bevétel megosztásának módszere. Ennek során a megszerzésre fordított összegek arányában meg kell határozni a telekre, valamint a felépítményre vonatkozó bevételrészeket, amelyekhez külön-külön szerzési időpont […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. november 17-én (255. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5231
[…] tulajdonos a főszabálytól eltérően is rendelkezhet, azaz pl. úgy, hogy 50-50 százalékos tulajdoni hányadnak megfelelő arány helyett 80-20 százalékos arányban teljesítik az ingatlanértékesítéssel összefüggő adókötelezettséget. A megállapodás természetesen nemcsak a bevétel, hanem a megszerzésre fordított összeg megosztására is vonatkozik. A leírt tényállás kapcsán azonban még valamire fel kell hívnunk a figyelmet: jelen esetben a szerzési időpont, illetve a jövedelem megállapítása során a ráépítéssel kapcsolatos, 2008-tól hatályos speciális szabályok alkalmazása merülhet fel. A törvény rendelkezése szerint 2007. december 31-ét követően az ingatlanon létesített, épített ingatlan (pl. épület) esetében a szerzést az utolsó használatbavételi engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének időpontjával kell azonosnak tekinteni. Ez azt jelenti, hogy a teljes ingatlan megszerzési időpontja egységesen 2008. év, amely az ún. 5 éves szabály alkalmazása szempontjából nem feltétlenül kedvező. Ehelyett választható a bevétel megosztásának módszere. Ennek során a megszerzésre fordított összegek arányában meg kell határozni a telekre, valamint a felépítményre vonatkozó bevételrészeket, amelyekhez külön-külön szerzési időpont […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
