Ingatlanberuházás átértékelése
Kérdés
Társaságunk 2011-ben elkezdett egy nagyberuházást az egyik ingatlanán, amely áthúzódik 2012-re is. A munkák nagy része elkészült, a használatbavételi engedély még nem jött meg, ezért a beruházást nem lehet aktiválni az ingatlanra. A tulajdonunkban lévő ingatlanokat évente, december 31-én átértékeljük, tehát 2011-ben is ezt tettük. A beruházás alatt álló ingatlan átértékelésénél figyelembe kell-e venni a már elkészült, de nem aktivált beruházást?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. május 3-án (265. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5441
[…] – mint tárgyi eszköz – értékét növelő beruházásként csak akkor számolható el, ha a bővítő beruházással létrejött épületrész (egyéb építményrész) rendeltetésszerűen használatba vehető, azaz ha az építési hatóság használatbavételi engedélye, az egyéb hatósági engedélyek a társaság rendelkezésére állnak, és azok jogerőre emelkedtek. Ha ez csak 2012-ben történt meg, akkor a beruházás 2011. 12. 31-én még beruházás, amelyet az Szt. 58. §-ának (5) bekezdése alapján nem lehet piaci értéken értékelni, és így nem lehet a beruházásnál értékhelyesbítést kimutatni. (Természetesen az az épület, amelyen a bővítő beruházást végzik, a beruházás értéknövelő hatásától eltekintve, a folyamatosság érdekében ez esetben is kötelező értékelni, a kimutatott értékhelyesbítés helyességét felülvizsgálni, mert a korábbiakban már alkalmazták a módszert.) Ha ingatlan alatt a kérdező telket, földterületet ért, a nagyberuházás pedig egy épület (egyéb építmény) létrehozása, akkor az így létrehozott épületet külön eszközként mint épületet kell a rendeltetésszerű használatbavételkor aktiválni, annak értékével a telek, a földterület értéke nem növekedhet. [Ha […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. május 3-án (265. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5441
[…] – mint tárgyi eszköz – értékét növelő beruházásként csak akkor számolható el, ha a bővítő beruházással létrejött épületrész (egyéb építményrész) rendeltetésszerűen használatba vehető, azaz ha az építési hatóság használatbavételi engedélye, az egyéb hatósági engedélyek a társaság rendelkezésére állnak, és azok jogerőre emelkedtek. Ha ez csak 2012-ben történt meg, akkor a beruházás 2011. 12. 31-én még beruházás, amelyet az Szt. 58. §-ának (5) bekezdése alapján nem lehet piaci értéken értékelni, és így nem lehet a beruházásnál értékhelyesbítést kimutatni. (Természetesen az az épület, amelyen a bővítő beruházást végzik, a beruházás értéknövelő hatásától eltekintve, a folyamatosság érdekében ez esetben is kötelező értékelni, a kimutatott értékhelyesbítés helyességét felülvizsgálni, mert a korábbiakban már alkalmazták a módszert.) Ha ingatlan alatt a kérdező telket, földterületet ért, a nagyberuházás pedig egy épület (egyéb építmény) létrehozása, akkor az így létrehozott épületet külön eszközként mint épületet kell a rendeltetésszerű használatbavételkor aktiválni, annak értékével a telek, a földterület értéke nem növekedhet. [Ha […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
