Tulajdoni hányad telek ellenében


Két gazdasági társaság társasházi tulajdonnal rendelkezett. A társasházi tulajdont megszüntették, az épületet lebontották. Helyére közös építési engedéllyel új társasház épült. A létrehozandó társasházban az "A" társaság végezte a beruházást saját költségén, a "B" társaság az építési telekkel vett részt. A "B" társaság által átadott telekrész értéke megegyezik az "A" társaságtól kapott tulajdoni hányad értékével. Milyen bizonylatkiállítási kötelezettsége van a társaságoknak? Megteheti-e "B" társaság, hogy a nyilvántartott telekértéket átvezeti a tulajdoni hányad főkönyvi számlára? Ebben az esetben milyen adózási és illetékvonzatok merülnek fel? Értelmezhetik-e ezt a társaságok úgy, hogy "B" társaság ingyenes átadás jogcímen tulajdoni hányadot ad át, míg "A" társaság ingyenes átadás címen tulajdoni hányadot ad a létrehozandó felépítményből? Ebben az esetben milyen illeték­kötelezettség terheli a társaságokat?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2012. július 26-án (269. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5527

[…] bekerülési értékének a telkek közé történő átvezetése. Ha mégis megtennék, egyértelművé válna az illetékfizetés elkerülésének a szándéka is. A kérdésben leírt másik értelmezés már járható út: a térítés nélküli átadás számviteli, áfa- és társaságiadó-törvényi előírások figyelembevételével. De nem javasolt, mivel ez esetben az illetéktörvény szerint ajándékozásról van szó, és így az átadott telekrész, illetve felépítmény (épület)-rész (tulajdoni hányad) piaci értéke alapján mindkét félnek ajándékozás utáni illetékfizetési kötelezettsége keletkezik (ami a visszterhes vagyonátruházási illetéknek a többszöröse). A kérdésben leírtak alapján valójában cseréről van szó [feltételezzük, hogy a cserélendő telekrész, illetve épületrész (tulajdoni hányad) piaci értéke azonos!]. Így a két társaságnak csereszerződést kell kötnie. Az illetéktörvény 19. §-ának (2) bekezdése szerint: ingatlanok tulajdonjogának cseréje esetén az illeték alapja a cserével megszerzett ingatlan forgalmi értéke, az illeték mértéke az illeték alapjának 4%-a. Csereszerződés esetén az "A" társaságnak számláznia, illetve továbbszámláznia kell építési-szerelési munkaként a felépítményberuházás "B" társaság tulajdoni hányadának megfelelő részét, azt árbevételként kell elszámolnia, és a "B" társasággal szembeni követelésként kimutatnia. (A továbbszámlázott építési-szerelési munkák értékét a fordított adózás szabályai szerint terheli az áfa!) Ha változatlan összegben történik a továbbszámlázás, akkor e gazdasági eseménynek eredményre gyakorolt hatása nincs. Csereszerződés esetén a "B" társaságnak számláznia kell a megállapodás szerinti telekrészértéket, amelyet […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.