Üresen álló, bérbeadás útján hasznosított lakás amortizációja


Magánszemély lakást vásárolt bérbeadás céljából. Tételes költségelszámolást választ, értékcsökkenési leírást számol el. A tevékenység során vannak hónapok, amikor üresen áll a lakás, mert a bérlő már elment, új bérlő még nincs. Ezalatt más célra nem hasznosítja a lakást. Ebben az esetben az értékcsökkenési leírás elszámolható teljes évre, vagy csak időarányosan, a bérbeadás hónapjaira?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2016. szeptember 22-én (352. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7095

[…] előírásból egyértelműen következik, ha a lakás üresen áll, mert nincs bérlő, ha a bérbeadási tevékenység bármilyen okból szünetel, az üresen állás idejére értékcsökkenési leírás bevételt csökkentő tételként nem vehető figyelembe.Mivel nem biztos, hogy a bérleti időszak a hónap első napjával kezdődik, és a hónap utolsó napjával fejeződik be, a lakás bérbeadottságának időtartamát célszerű naptári napokban számításba venni. A lakás bérbeadottsága naptári napjainak a számát viszonyítva a 366-hoz, illetve 365-höz kapjuk meg az időarányosan elszámolható értékcsökkenési leírás mértékét (1-nél kisebb szám), amellyel beszorozva a lakás – az Szja-tv. 11. számú melléklete szerint az épületekre vonatkozó leírási kulccsal számított – értékcsökkenési leírását, […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.