Bérbe vett ingatlanon végzett beruházások
Kérdés
A cég bérel egy kivett lakóház, udvar megnevezésű, 411 négyzetméter területű ingatlant. A bérbeadóval megállapodtak, hogy legkésőbb 5-6 éven belül a cég megveszi az ingatlant. A bérleti szerződést úgy kötötték, hogy a cég értéknövelő beruházásokat hajt végre az ingatlanon. Az udvaron található romos garázst és a garázzsal egybeépített kerítést a cég elbontotta, a fákat kivágta és az udvart átalakította parkolóvá. Az udvar másik oldalán található kerítésen végzett kisebb bontás után a kerítést átalakította. A későbbiek során a lakóépületet is szeretné felújítani és irodává, tárolóvá átalakítani. Ez egyelőre bérelt ingatlanon végzett beruházás, felújítás, célszerű megbontani aszerint, hogy épület, parkoló vagy kerítés. Nem tudom eldönteni, hogy a bekerülési érték része-e, vagy igénybe vett szolgáltatás (a kerítésbontás, sittelhordás, illetve épületbontás, sittelhordás, kapukészítés). Amikor megveszi a cég az ingatlant, akkor a bekerülési értéket meg kell osztani telekre és építményre, az építményeket épületre, kerítésre, parkolóra. Az ingatlan megvásárlását követően hogyan kezelem majd a bérelt ingatlanon végzett beruházást, felújítást?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2017. december 14-én (377. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7490
[…] tevékenységnek minősülnek, amelyek költségeivel az adózás előtti eredményt növelni kell. Ezért sürgősen módosítani, helyre kell tenni a bérleti szerződést, egyértelművé tenni, hogy az Szt. 26. §-ának (2) bekezdésében felsorolt eszközök közül mely eszközök bérletéről van szó.A bérlő cég az udvaron található romos garázs, a garázzsal egybeépített kerítés lebontásával, a fák kivágásával valójában a saját maga részére parkolót alakított ki, amelynek a költségeit a bérlő cég a beruházás számlán köteles kimutatni, ez nem bérbe vett ingatlanon végzett beruházás, még akkor sem, ha az udvar átalakításával járt.Az udvar másik oldalán a kerítés átalakítása csak akkor bérbe vett ingatlanon végzett beruházás, ha a kerítés bérlete külön tételben szerepel a bérleti szerződésben. Ha nem szerepel, akkor a bérlő cégnél felmerült olyan költség, amely nem a vállalkozási tevékenységgel kapcsolatosan merült fel (az adózás előtti eredményt növeli).A lakóépület felújítása, átalakítása csak akkor bérbe vett ingatlanon végzett beruházás, felújítás, ha a lakóépület bérlete külön tételben szerepel a bérleti szerződésben. Ha nem szerepel külön tételben, akkor a bérlő cégnél felmerült olyan költség, amely nem a vállalkozási tevékenységgel kapcsolatosan merült fel (ezért az adózás előtti eredményt növeli).Ha az ingatlant megvásárolják, akkor az adásvételi szerződésnek nem ingatlanértékesítésről kell szólnia, hanem tételesen […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2017. december 14-én (377. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7490
[…] tevékenységnek minősülnek, amelyek költségeivel az adózás előtti eredményt növelni kell. Ezért sürgősen módosítani, helyre kell tenni a bérleti szerződést, egyértelművé tenni, hogy az Szt. 26. §-ának (2) bekezdésében felsorolt eszközök közül mely eszközök bérletéről van szó.A bérlő cég az udvaron található romos garázs, a garázzsal egybeépített kerítés lebontásával, a fák kivágásával valójában a saját maga részére parkolót alakított ki, amelynek a költségeit a bérlő cég a beruházás számlán köteles kimutatni, ez nem bérbe vett ingatlanon végzett beruházás, még akkor sem, ha az udvar átalakításával járt.Az udvar másik oldalán a kerítés átalakítása csak akkor bérbe vett ingatlanon végzett beruházás, ha a kerítés bérlete külön tételben szerepel a bérleti szerződésben. Ha nem szerepel, akkor a bérlő cégnél felmerült olyan költség, amely nem a vállalkozási tevékenységgel kapcsolatosan merült fel (az adózás előtti eredményt növeli).A lakóépület felújítása, átalakítása csak akkor bérbe vett ingatlanon végzett beruházás, felújítás, ha a lakóépület bérlete külön tételben szerepel a bérleti szerződésben. Ha nem szerepel külön tételben, akkor a bérlő cégnél felmerült olyan költség, amely nem a vállalkozási tevékenységgel kapcsolatosan merült fel (ezért az adózás előtti eredményt növeli).Ha az ingatlant megvásárolják, akkor az adásvételi szerződésnek nem ingatlanértékesítésről kell szólnia, hanem tételesen […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
