Használt ingatlanok vásárlása, felújítása, értékesítése


Cégünk kizárólag használt ingatlanok vásárlásával, azok felújításával és továbbértékesítésével foglalkozik. Ebben az esetben az ingatlanokat áfamentesen magánszemélyektől szerezzük be, és áfamentesen értékesítjük számla ellenében. Megtehetem-e, hogy az ingatlan felújításához kapcsolódó számlák bruttó összegét költségként könyvelem, és nem a le nem vonható áfába vezetem át? Az év végi ingatlanértékesítésre vonatkozóan, ha foglalót és előleget fizetett a vevő szerződés alapján, de a birtokbaadás nem történt meg, mert az utolsó részlet még nem érkezett meg december 31-ig, az értékesítés árbevétele melyik lesz?


Megjelent a Számviteli Levelekben 2020. február 13-án (420. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 8138

[…] mint ilyent az eszköz értékét növelő bekerülési (beszerzési) értékként kell figyelembe venni [az Szt. 48. §-ának (3) bekezdése szerint]. Így a felújításhoz kapcsolódó számlákat, az előzetesen felszámított áfával együtt, nem költségként kell elszámolni, hanem a felújított ingatlanok bekerülési értékét növelő tételként kell számításba venni.(A le nem vonható számla – ez esetben – nem értelmezhető!)Ha a felújított ingatlan értékesítésre kerül, akkor az áruk közül a használt ingatlan vételárát, növelve a felújítás számlázott tételeivel, kell az értékesítés elszámolt költségei közé kivezetni, mint eladott áruk beszerzési értékét.A felújított használt ingatlanok áfamentes számlázása és árbevételkénti elszámolása – a kérdés szerinti információk alapján – megfelel a törvényi követelményeknek. Jogszerűen számlázni azonban ez esetben is csak […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.