Két tulajdonos által vásárolt ingatlan hasznosítása
Kérdés
Adott egy ingatlan, amelyet „A” kft., illetve „B” kft. 50-50%-os tulajdoni hányadban vásárolt meg. Adásvételkor egy külön szerződésben rögzítették, hogy az ingatlanban található ingóságok is 50-50%-ban képezik a cégek vagyonát. Az ingóságok egy listában tételesen levezetésre kerültek. Jelenlegi tervek szerint az „A” kft. fogja az ingatlant üzemeltetni, illetve használni is. A jövőben pedig felmerülhet, hogy az ingatlant egy harmadik fél részére adják bérbe. Hogyan szükséges az ingatlant, illetve a különböző ingóságokat egy-egy cég könyveiben szerepeltetni? Az egyes ingó tárgyak a vételár 50%-ával kerüljenek aktiválásra, majd annak megfelelően értékcsökkenésre mindkét cégben? Ha csak az „A” kft. fogja használni az ingatlant, úgy a „B” kft. a saját ingatlanrészét bérbe adja az „A” kft. részére? Hogyan szükséges számlázni azt az esetet, amikor egy harmadik fél részére kerül bérbeadásra az ingatlan? Elfogadható-e az, hogy a bérleti díjat 50-50%-ban számlázza ki a két cég a harmadik félnek?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2024. december 12-én (517. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9772
[…] semmisnek kell tekinteni.Az adásvételi szerződés és a nevére szóló számla alapján– az „A” kft. a tárgyi eszközök között (először beruházásként) állományba veszi az adott ingatlan 50%-os tulajdoni hányadát (az ingatlanon belül célszerűen kijelölve azt a részt, amit ennek tekintenek) a számla szerinti – áfa nélküli – értéken, továbbá az ingóságokat külön-külön az egyéb berendezési és felszerelési tárgyak között az ingóságonkénti, számla szerinti – áfa nélküli – vételáron;– a „B” kft.-nél is az „A” kft.-nél leírtak szerint kell eljárni.Ha az ingóságok vételára csak egy összegben került meghatározásra, akkor az „A” kft. is, a „B” kft. is az egyösszegű vételárat köteles az egyes eszközök között megosztani, azok piaci értéke figyelembevételével.Az 50%-os tulajdoni hányadú ingatlan, továbbá az ingóságok terv szerinti értékcsökkenését eszközönként kell meghatározni és könyvelni az „A” és a „B” kft.-nél is.A kérdésből nem derül ki, hogy az 50%-os tulajdoni hányadú ingatlan csak telek vagy csak épület, vagy mind a kettő. Ha mind a kettő, akkor külön eszközként kell állományba venni az épületet, illetve a telket (földterületet). Ez utóbbi értéke alapján terv szerinti értékcsökkenés nem számolható el.A leírtak alapján nyilvánvaló, hogy a […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2024. december 12-én (517. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9772
[…] semmisnek kell tekinteni.Az adásvételi szerződés és a nevére szóló számla alapján– az „A” kft. a tárgyi eszközök között (először beruházásként) állományba veszi az adott ingatlan 50%-os tulajdoni hányadát (az ingatlanon belül célszerűen kijelölve azt a részt, amit ennek tekintenek) a számla szerinti – áfa nélküli – értéken, továbbá az ingóságokat külön-külön az egyéb berendezési és felszerelési tárgyak között az ingóságonkénti, számla szerinti – áfa nélküli – vételáron;– a „B” kft.-nél is az „A” kft.-nél leírtak szerint kell eljárni.Ha az ingóságok vételára csak egy összegben került meghatározásra, akkor az „A” kft. is, a „B” kft. is az egyösszegű vételárat köteles az egyes eszközök között megosztani, azok piaci értéke figyelembevételével.Az 50%-os tulajdoni hányadú ingatlan, továbbá az ingóságok terv szerinti értékcsökkenését eszközönként kell meghatározni és könyvelni az „A” és a „B” kft.-nél is.A kérdésből nem derül ki, hogy az 50%-os tulajdoni hányadú ingatlan csak telek vagy csak épület, vagy mind a kettő. Ha mind a kettő, akkor külön eszközként kell állományba venni az épületet, illetve a telket (földterületet). Ez utóbbi értéke alapján terv szerinti értékcsökkenés nem számolható el.A leírtak alapján nyilvánvaló, hogy a […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
