Társasházi lakásépítés – telekbeszerzés könyvelése
Kérdés
A kft. társasházi lakásokat épít értékesítésre, amelyhez az építési telket maga szerzi be. Hogyan kell könyvelni a telekbeszerzést (a vásárláskor még nem lehet tudni, hogy építkezik-e rá, vagy értékesíteni fogja) és a kész ingatlan értékesítésekor a telekhányad kivezetését? Egyik megoldás: Beszerzés: T 26 – K 454. Építkezés megkezdésekor: T 51 – K 26. A társasház használatbavételi engedélyének kiadásakor: T 25 – K 581. Az értékesítéskor: T 581 – K 25. Másik megoldás: Beszerzés: T 26 – K 454. Az értékesítéskor: T 814 – K 26. A telekhányad (m2, illetve %) az adásvételi szerződésben fel van tüntetve, de nincs hozzá külön érték rendelve, illetve a számlán lakóingatlan-értékesítés szerepel (nem kerül a telekhányad kirészletezésre). Kifejezetten a telekhányad könyvelésében szeretném a segítségüket kérni.
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. május 8-án (525. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9909
[…] építkezés időtartama alatt a telek minősége nem változik. Így nincs mit könyvelni. A telek bekerülési értékét még véletlenül sem szabad anyagköltségként elszámolni. A telek értékét nem lehet termelési költségnek, a rajta épülő lakóingatlan bekerülési értéke részének tekinteni. Az építési telket is külön eszköznek kell tekinteni, külön kell nyilvántartani, és természetesen külön kell értékesíteni is, telekhányadonként.A telekhányad nagyságát jellemzően a telekre felépített lakóingatlan hasznos alapterülete (illetve a lakóingatlanon belüli lakások, üzletek, garázs hasznos alapterülete) arányában indokolt megosztani, és az így meghatározott hányadok értékét kell a bekerülési érték megosztásánál számításba venni. Például, ha a lakóingatlan hasznos alapterülete 10.000 egység, az egy lakásé pedig 110 egység, akkor a lakáshoz tartozó telekhányad 110/10.000 egység. Lényeges, hogy a hasznos alapterület kerüljön számításba vételre. A lakóingatlan nem hasznos (nem hasznosítható) alapterületét (lépcsőház, folyosó, padlástér) általában nem […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. május 8-án (525. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 9909
[…] építkezés időtartama alatt a telek minősége nem változik. Így nincs mit könyvelni. A telek bekerülési értékét még véletlenül sem szabad anyagköltségként elszámolni. A telek értékét nem lehet termelési költségnek, a rajta épülő lakóingatlan bekerülési értéke részének tekinteni. Az építési telket is külön eszköznek kell tekinteni, külön kell nyilvántartani, és természetesen külön kell értékesíteni is, telekhányadonként.A telekhányad nagyságát jellemzően a telekre felépített lakóingatlan hasznos alapterülete (illetve a lakóingatlanon belüli lakások, üzletek, garázs hasznos alapterülete) arányában indokolt megosztani, és az így meghatározott hányadok értékét kell a bekerülési érték megosztásánál számításba venni. Például, ha a lakóingatlan hasznos alapterülete 10.000 egység, az egy lakásé pedig 110 egység, akkor a lakáshoz tartozó telekhányad 110/10.000 egység. Lényeges, hogy a hasznos alapterület kerüljön számításba vételre. A lakóingatlan nem hasznos (nem hasznosítható) alapterületét (lépcsőház, folyosó, padlástér) általában nem […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
