Társasház kivitelezése értékesítésre
Kérdés
A társaság társasház kivitelezésébe kezdett azzal a céllal, hogy amikor megépül a társasház, az így létrejövő garázsokat és lakásokat piaci vevőknek értékesíti. A társasház felépült, a projekt azon szakaszában tart, amikor elkezdődtek a lakás- és garázsértékesítések, így elérkezett az önköltség-kalkuláció ideje is. Jelen esetben az önköltség-kalkulációra milyen módszerek állnak rendelkezésre? Hogyan, milyen számviteli önköltségszámítási módszereket lehet alkalmazni a lakások és a garázsok önköltségének meghatározása során, amely a számviteli törvény által elfogadott? A társasház megépítése olyan telken valósult meg, amely a társaság tulajdonában van. Jelen esetben a telek is az önköltség-kalkuláció tárgyát képezi? Ha a társaság úgy dönt, hogy az említett lakásokból megtart néhányat, és tárgyi eszközként hasznosítja, akkor a lakások aktivált értékének a részét képezi majd a teleknek a lakásra jutó arányos része? Arra is számolható értékcsökkenés ezáltal?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. november 27-én (536. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10117
[…] mérlegben befejezetlen termelésként, a kivitelezés befejezésekor (ha a lakások rendeltetésszerűen használatba vehetők) az elkészült társasházat készletre kell venni (saját termelésű készlet).A készletre vételkor a társasház önköltsége (bekerülési értéke) egy összegben áll a társaság rendelkezésére. A társaság által meghatározott módon kell a társasház önköltségét a lakások és garázsok között megosztani. A számviteli törvény nem tartalmaz önköltségszámítási módszereket, mert az eszközcsoportonként, vállalkozásonként más és más lehet, mivel sajátosak a körülmények. Épületek esetében például sajátos módszert kell alkalmazni a szerkezeti elemek bekerülési értéke, illetve a lakások felszereltségének értéke lakásonkénti megosztásához.A társasházi lakások (ideértve azokat a lakásokat, amelyeket értékesíteni akarnak, de azokat is, amelyeket saját célra kívánnak használni!), garázsok önköltségének meghatározásához a társaságnak kell a módszert kialakítania, és a lakásonkénti, garázsonkénti önköltséget megállapítania a lakások értékesítésének megkezdése előtt úgy, hogy a lakások, a garázsok egyedi önköltségének összege a társasház önköltségével egyezzen meg.A társasház önköltségébe nem tartozik bele a telek lakásra jutó arányos része. A rendeltetésszerűen használatba vett telket a tárgyi eszközök között kell állományba venni (legkésőbb az építkezés megkezdésekor). Mivel a telekre épített társasház lakásonként értékesítésre kerül, meg kell határozni a telek egy-egy lakásra, garázsra jutó bekerülési értékét is. A lakások értékesítésekor az így megállapított telekhányadok is értékesítésre kerülnek. A telekhányadok értékesítését külön-külön kell számlázni, és a tárgyieszköz-értékesítés szabályai szerint […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2025. november 27-én (536. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10117
[…] mérlegben befejezetlen termelésként, a kivitelezés befejezésekor (ha a lakások rendeltetésszerűen használatba vehetők) az elkészült társasházat készletre kell venni (saját termelésű készlet).A készletre vételkor a társasház önköltsége (bekerülési értéke) egy összegben áll a társaság rendelkezésére. A társaság által meghatározott módon kell a társasház önköltségét a lakások és garázsok között megosztani. A számviteli törvény nem tartalmaz önköltségszámítási módszereket, mert az eszközcsoportonként, vállalkozásonként más és más lehet, mivel sajátosak a körülmények. Épületek esetében például sajátos módszert kell alkalmazni a szerkezeti elemek bekerülési értéke, illetve a lakások felszereltségének értéke lakásonkénti megosztásához.A társasházi lakások (ideértve azokat a lakásokat, amelyeket értékesíteni akarnak, de azokat is, amelyeket saját célra kívánnak használni!), garázsok önköltségének meghatározásához a társaságnak kell a módszert kialakítania, és a lakásonkénti, garázsonkénti önköltséget megállapítania a lakások értékesítésének megkezdése előtt úgy, hogy a lakások, a garázsok egyedi önköltségének összege a társasház önköltségével egyezzen meg.A társasház önköltségébe nem tartozik bele a telek lakásra jutó arányos része. A rendeltetésszerűen használatba vett telket a tárgyi eszközök között kell állományba venni (legkésőbb az építkezés megkezdésekor). Mivel a telekre épített társasház lakásonként értékesítésre kerül, meg kell határozni a telek egy-egy lakásra, garázsra jutó bekerülési értékét is. A lakások értékesítésekor az így megállapított telekhányadok is értékesítésre kerülnek. A telekhányadok értékesítését külön-külön kell számlázni, és a tárgyieszköz-értékesítés szabályai szerint […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
