Önkormányzattól vagyonkezelésbe vett ingatlanon végzett felújítás, beruházás
Kérdés
100%-ban önkormányzati tulajdonú gazdasági társaságunk vagyonkezelésbe kapott több ingatlant. Az önkormányzattal kötött vagyonkezelői szerződés visszapótlási kötelezettséget ír elő. Az ingatlanhasznosítás bérbeadással valósul meg, illetve strandfürdőt üzemeltetünk. A bérbeadási tevékenységet bejelentettük az áfa hatálya alá. Az ingatlanokon felújítást hajtottunk végre, illetve pl. a termálstrandon új medencét is építettünk, a beruházásokhoz kapcsolódó áfát visszaigényeltük.
– A beruházások, illetve felújítások aktiválása után kell-e vagyonkezelői szerződést módosítani, mivel a vagyonkezelt ingatlanok könyv szerinti értéke változott (növekedett)?
– Van-e teendő a visszaigényelt áfával?
– Milyen egyéb számviteli teendők szükségesek a tulajdonosnál és a vagyonkezelőnél?
Részlet a válaszból
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. augusztus 27-én (550. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10364
[…] térítés nélküli átadás adóztatási pontot generál, azaz áfafizetési kötelezettség merül fel.A kérdésben leírtakra a válasz valójában a kérdésben is szereplő visszapótlási kötelezettség elszámolásának nem ismeretéből következik. Mit kell visszapótolni?Az önkormányzattal kötött vagyonkezelői szerződéssel a társaság által vagyonkezelésbe vett eszközök (ingatlanok) bruttó értékéből a társaság által a vagyonkezelés időtartama alatt elszámolt terv szerinti, esetleg terven felüli értékcsökkenés miatt bekövetkezett vagyoncsökkenést.Általános szabály, hogy a vagyonkezelésbe vett eszközöket is könyvelni kell, a vagyonkezelői szerződésben eszközönként meghatározott bruttó értéken (ez az érték az önkormányzatnál a bruttó érték és az elszámolt értékcsökkenés különbözete) az önkormányzattal szembeni kötelezettségként. [T Eszközök – K Kötelezettség az önkormányzattal szemben, legyen ez 4491.]A társaságnál a ténylegesen elszámolt értékcsökkenés összegével csökken a vagyonkezelésbe átvett eszközök értéke, és ezzel azonos összegben nő a visszapótlási kötelezettség (legyen ez a 4492.) Természetesen ezt is könyvelni kell: T 4491 – K 4492.A kérdés szerinti visszapótlási kötelezettségbe beletartozik az ingatlan felújítása (162), az új medence beruházáskénti létrehozása (161). Ezek közvetlen költségeit a felmerüléskor az általános előírások szerint kell könyvelni. Amikor a felújítás befejeződött, a beruházás révén a medence elkészült, akkor ezeket át kell adni az önkormányzatnak azzal, hogy ezek a visszapótlási kötelezettség terhére készültek el, így azokról az önkormányzatnak kell rendelkeznie.Az önkormányzatnak történő átadás a társaságnál jellemzően a térítés nélküli átadás/átvétel szabályai szerint történhet, mivel az a visszapótlási kötelezettség teljesítéseként történik, természetesen a vagyonkezelési szerződés módosításával. Az eszközök átadása a társaságnál egyéb ráfordítás az áfa felszámításával: T 8647 – K 162, 161, 467, és a kötelezettség rendezése ugyanilyen összegben: T 4492 – K 4491.Az önkormányzat a vagyonkezelői szerződés további módosításával jellemzően úgy rendelkezik, hogy a befejezett felújítást, új tárgyi eszközt vagyonkezelésbe adja a társaságnak, általában azon az értéken, amelyen átvette, és ezen eszközátadásokhoz kapcsolódóan kiköti a visszapótlási kötelezettséget. Könyvelés a társaságnál: T Eszközérték-növekedés és K Kötelezettség az önkormányzattal szemben.A felújítás vagyonkezelői szerződés szerinti értékével a társaságnál a kimutatott bruttó értéket kell növelni, ezt követően […]
Megjelent a Számviteli Levelekben 2026. augusztus 27-én (550. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 10364
[…] térítés nélküli átadás adóztatási pontot generál, azaz áfafizetési kötelezettség merül fel.A kérdésben leírtakra a válasz valójában a kérdésben is szereplő visszapótlási kötelezettség elszámolásának nem ismeretéből következik. Mit kell visszapótolni?Az önkormányzattal kötött vagyonkezelői szerződéssel a társaság által vagyonkezelésbe vett eszközök (ingatlanok) bruttó értékéből a társaság által a vagyonkezelés időtartama alatt elszámolt terv szerinti, esetleg terven felüli értékcsökkenés miatt bekövetkezett vagyoncsökkenést.Általános szabály, hogy a vagyonkezelésbe vett eszközöket is könyvelni kell, a vagyonkezelői szerződésben eszközönként meghatározott bruttó értéken (ez az érték az önkormányzatnál a bruttó érték és az elszámolt értékcsökkenés különbözete) az önkormányzattal szembeni kötelezettségként. [T Eszközök – K Kötelezettség az önkormányzattal szemben, legyen ez 4491.]A társaságnál a ténylegesen elszámolt értékcsökkenés összegével csökken a vagyonkezelésbe átvett eszközök értéke, és ezzel azonos összegben nő a visszapótlási kötelezettség (legyen ez a 4492.) Természetesen ezt is könyvelni kell: T 4491 – K 4492.A kérdés szerinti visszapótlási kötelezettségbe beletartozik az ingatlan felújítása (162), az új medence beruházáskénti létrehozása (161). Ezek közvetlen költségeit a felmerüléskor az általános előírások szerint kell könyvelni. Amikor a felújítás befejeződött, a beruházás révén a medence elkészült, akkor ezeket át kell adni az önkormányzatnak azzal, hogy ezek a visszapótlási kötelezettség terhére készültek el, így azokról az önkormányzatnak kell rendelkeznie.Az önkormányzatnak történő átadás a társaságnál jellemzően a térítés nélküli átadás/átvétel szabályai szerint történhet, mivel az a visszapótlási kötelezettség teljesítéseként történik, természetesen a vagyonkezelési szerződés módosításával. Az eszközök átadása a társaságnál egyéb ráfordítás az áfa felszámításával: T 8647 – K 162, 161, 467, és a kötelezettség rendezése ugyanilyen összegben: T 4492 – K 4491.Az önkormányzat a vagyonkezelői szerződés további módosításával jellemzően úgy rendelkezik, hogy a befejezett felújítást, új tárgyi eszközt vagyonkezelésbe adja a társaságnak, általában azon az értéken, amelyen átvette, és ezen eszközátadásokhoz kapcsolódóan kiköti a visszapótlási kötelezettséget. Könyvelés a társaságnál: T Eszközérték-növekedés és K Kötelezettség az önkormányzattal szemben.A felújítás vagyonkezelői szerződés szerinti értékével a társaságnál a kimutatott bruttó értéket kell növelni, ezt követően […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
